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    Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,47 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2022
     Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!
    •  Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!
    • Wohneinheit Nr. 3 Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!
    •  Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!
    • Ansicht Neubauprojekt in Waldtrudering - Nur noch 2 Einheiten frei!
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/095-095/0051-3 / ID: 20893767)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-2222
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,47 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2022
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    3-Familien-Haus
    Auf dem ca. 425 m² großen Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Das Haus schließt an der Ostseite direkt an ein Bestandsobjekt an.

    Die Qualität dieses Bauvorhabens spiegelt sich neben der gut durchdachten Architektur natürlich auch in der Ausstattung wieder.

    Um den neuesten Standards gerecht zu werden, wird eine Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut.

    Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich wird in den Bädern ein Handtuchheizkörper eingebaut.

    Die Grundrissplanung von Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist bei allen drei Einheiten offen gestaltet und es erwartet Sie je ein Tageslichtbad mit hochwertigen sanitären Einrichtungen.

    Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Kellergeschosses und somit über zwei Ebenen. Neben den 3 Zimmern und dem Tageslichtbad in der oberen Ebene erwarten Sie zwei weitere große Räume und ein kleineres Tageslichtbad in der unteren Ebene.
    Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten mit insgesamt ca. 150 m². Sonnenanbeter, Hobbygärtner und Grillmeister werden hier auf ihre Kosten kommen.
    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage.

    Im 1. Obergeschoss wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse in Südostausrichtung und einer weiteren Dachterrasse ist westlicher Ausrichtung realisiert.
    Außerdem gehören ein Duplexstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Im Dachgeschoss wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse in Südostausrichtung realisiert. Der Dachspitz wird ebenfalls ausgebaut und kann ideal als Abstellfläche genutzt werden.
    Auch zu dieser Einheit gehört ein Duplexstellplatz.


    Wohneinheiten:

    ETW Nr. 1: EG + KG, 3 Zimmer, ca. 124,31 m² Wohnfläche -> Kaufpreis 1.198.000,- €

    ETW Nr. 2: 1. OG, 2 Zimmer, ca. 80,37 m² Wohnfläche -> Kaufpreis 829.000,- €

    ETW Nr. 3: DG, 2 Zimmer, ca. 57,47 m² Wohnfläche -> Kaufpreis 599.000,- €

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhanden Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair.

    Der Wald ist direkt vor Ihrer Haustüre und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen nach einem langen Arbeitstag oder mit den Kindern ein. Eine idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet.
    In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbar und profitieren von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt.

    Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
    Der Stadtbezirk ist auch Verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
    - Anschluss an den Mittleren Ring und die A 99 über die Wasserburger Landstraße
    - drei Anschlussstellen an A 94 innerhalb des Bezirks
    - S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg
    - U-Bahn Linie 2 Richtung Messestadt-Ost

    Außerdem befinden sich einige Einrichtungen zur Bildung und Kinderbetreuung im Stadtgebiet:
    - Sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und ein Gymnasium
    - Zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Krippen, Kindergärten, etc. )
    - Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach
    - Die Staatliche Berufsschule München-Land befindet sich in Riem

    Noch mehr Informationen zu Trudering finden Sie unter www.muenchen.de/stadtteile/trudering 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-2222
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.