Neubau-Penthouse mit Einbauküche und zusätzlichem Hobbyraum

Kaufpreis

1.160.000,00 €

Provision

Für Käufer provisionsfrei

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2020		Verfügbar ab	kurzfristig
Etage	2 von 2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Eine seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt: Ein Neubau-Penthouse, das Sie besichtigen und kurzfristig beziehen können - Sie sparen sich also den Stress mit Baufirmen und Handwerkern. Sogar eine hochwertige Einbauküche ist schon eingebaut.

Lassen auch Sie sich von diesem außergewöhnlichen Penthouse begeistern: Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2.OG, welches exklusiv Ihrer neuen Wohnung vorbehalten ist. Der praktische Flur öffnet sich zum hellen Wohnbereich mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen. Eine Anschlussmöglichkeit sowie eine Planung für einen Ofen oder Kamin sind bereits vorhanden.

Von der großen Dachterrasse, die von allen Zimmern zu betreten ist, schweift Ihr Blick in die umliegenden Gärten und über die Dächer der Nachbarschaft. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen - sofern die Sonne denn scheint...

Entlang der Fensterfront gelangen Sie zur offenen Küche in modernem Anthrazit und mit reichlich Stauraum und allen Geräten, die das Herz begehrt. Im nördlichen Bereich der Wohnung befindet sich das hotelähnliche Schlafzimmer mit En-Suite-Bad. Für Ihre Gäste gibt es ein separates Duschbad im Eingangsbereich.

Sie brauchen mehr Stauraum oder ein Homeoffice? Hierzu bietet sich der separate Hobbyraum mit großem Lichtschacht im Souterrain an, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Ihr Auto parkt sicher und trocken in der Tiefgarage.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus 1.160.000 € für die Wohnung inkl. Einbauküche + 50.000 € für den Hobbyraum + 35.000 € für den TG-Stellplatz = 1.245.000 €. Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Die Übergabe kann unverzüglich nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen.

- Nahezu umlaufende Dachterrasse (ca. 68 qm)
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel (Induktion), Inselhaube "Twister", Mikrowellenofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Eichendielenparkett
- Große Schiebetüren zur Dachterrasse
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien
- Deckenspots, dimmbar
- Wandstrahler innen und außen
- Anschluss für Kamin/Ofen im Wohnzimmer
- "Sunshower"-Dusche mit Infrarot-Funktion im Masterbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Anschluss für Sauna auf der Dachterrasse
- Hobbyraum (ca. 19 qm, Fußbodenheizung) mit zusätzlichem privaten HWR (ca. 4 qm, Waschmaschinenanschluss)
- Videogegensprechanlage
- Ziegelbauweise
- Einzel-Stellplatz in der TG

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hausgeld: 252,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	23.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2028/07/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Ihr neues Zuhause liegt im aufgrund der guten Infrastruktur beliebten Viertel zwischen Friedenspromenade und Turnerstraße.

- S-Bahn Gronsdorf (S8): ca. 10 Gehminuten
- Bus 154, 183, 184: ca. 2 Gehminuten
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- diverse Restaurants innerhalb 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 55 Minuten 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Lehmann Hueber Immobilien Herr Sebastian-Mathias Hueber Herzogstr. 58 80803 München

Telefon	089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
Fax	089 237 928 49
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