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    Mit dem Lächeln der Sonne...

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Grundriss mit Möblierungsvorschlag Mit dem Lächeln der Sonne...
    Grundriss mit Möblierungsvorschlag
    • Grundriss mit Möblierungsvorschlag Mit dem Lächeln der Sonne...
    •  Mit dem Lächeln der Sonne...
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    • Nordwestansicht Mit dem Lächeln der Sonne...
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0334-WE6 / ID: 16311049)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    +49 89 219955 19, 0177-1981833
    089-20332130
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Preis/m²
    8.271,67 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,55 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Umgeben von idyllischen Gärten entsteht in einer der sehr guten Lagen von München, dem begehrten Waldtrudering, eine kleine und hochwertige Wohnanlage im Bauhausstil mit nur 7 Wohneinheiten.
    Erfüllen Sie sich Ihre Wohnwünsche in einem gehobenen Wohnumfeld.
    In ruhiger Lage entstehen großzügige 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit modernen Grundrissen und Wohnflächen von ca. 56,92m² bis ca. 160,61m².
    Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und einen Gartenanteil zur Eigennutzung. Zusätzlich bewohnbare Grundfläche wurde für zwei der drei Wohnungen geschaffen. Treppen führen vom Wohnbereich direkt in das Souterrain und erschließen die Hobbyräume.
    Für die Einheiten im Obergeschoss sind große Balkone vorgesehen. Das Penthouse im Dachgeschoss erhält eine dreiseitig umlaufende Terrasse und wird durch ein loftartiges Raumkonzept das typische Dachgeschossflair bekommen.
    Hochwertige Ausstattungsdetails, offene Grundrisse und zeitloses Design können hier Wohnträume wahr werden lassen.

    Auszug aus dem Bauvorhaben:
    - Hochwertige, kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
    - Massive Ziegelbauweise
    - Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil,
    teilweise mit Hobbykeller
    - Wohnungen des Obergeschosses mit ein, bzw. zwei Balkonen
    - Penthousewohnung mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse
    - Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und der „warmen Kante”
    - Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie den Hobbykellern
    - Parkett- und Fliesenboden (Bemusterung siehe Baubeschreibung)
    - Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und
    Waschmaschinenanschluss
    - Digitale Satellitenanlage
    - Umweltfreundliche Wärmepumpe (Wasser/Wasser)
    - Kellerabteil für jede Wohneinheit
    - Personenaufzug, von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse
    - Ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage für jede Wohneinheit
    - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
    - Gebaut nach der EnEV 2016
    - Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
    - Fertigstellung 2019

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Trudering mit ca. 67.000 Einwohnern liegt östlich der Münchner Innenstadt. Trudering besteht aus mehreren kleinen Vierteln: Waldtrudering, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering und Neutrudering. Die Immobilie liegt in Waldtrudering, der wohl begehrtesten Lage dieser Gebiete. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und eine ideale Wohnlage für diejenigen, die nach Feierabend schnell ins Grüne wollen, aber auch auf die Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür Wert legen.
    In Trudering finden Sie die Kombination zwischen stadttypischen und dörflichen Lebensweisen. So gibt es eine lebendige, traditionelle Vereinsszene mit Sportvereinen, Trachten-, Burschen- und Musikvereinen. Die Versorgung mit Schulen und Kindergärten ist sehr gut. Einkaufmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
    Sie finden hier eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus 146 ist in 2 Minuten zu erreichen. In knapp 10 Minuten bringt Sie dieser zum Busbahnhof in Trudering. Von hier aus haben Sie die Anbindung an die U2/U5 und die S-Bahn S3. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon +49 89 219955 19, 0177-1981833
    Fax 089-20332130
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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