**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon in München-Waldtrudering**

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %) aus dem zu beurkundenden Gesamtkaufpreis; ein provisionspflichtiger Maklervertrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche ca.	63,96 m²		Nutzfläche ca.	2,93 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
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Die hier inserierte großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, liegt absolut ruhig im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in sehr guter Wohnlage, nahe den parkähnlichen Grünanlagen der Friedenspromenade im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das Anwesen besteht aus insgesamt nur 6 Parteien; jedes Stockwerk beinhaltet 2 Wohnungen. Die Aufteilung dieser ansprechenden Wohnung im Einzelnen wie folgt:

- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit
- offenem Küchenbereich mit elementarer Einbauküche
 und integrierter Theke
- Süd/West-Balkon
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, WC,
 Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- Schlafzimmer
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
  zum ausgewiesenen Preis

Zur Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Zusätzliche Angaben ********************************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!


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• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	139 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	23.03.2018
Gültig bis	22.03.2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Wohnung liegt im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering, in unmittelbarer Nähe der parkähnlichen Grünanlagen der Friedenspromenade. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung angesiedelt; zur kleinen Einkaufsstraße an der Friedenspromenade, in dem auch ein kulinarischer Wochenmarkt jeden Freitag aufgestellt ist, sind es mit dem Fahrrad nur ca. 3 Minuten; zur Wasserburger Landstraße, die als sogenannte Truderinger Einkaufsmeile beliebt ist, sind es 4 Autominuten.

Sehr gute Anbindung auch an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das Münchner Straßennetz; die Busstation der Linien 192, 194, 195 und N 79 befinden sich ca. 6 Geh-Minuten entfernt, die auch Anschluss zur S-Bahn oder zu den U-Bahn-Haltestellen bieten; auch die Umgehungsautobahn München-Ost ist in wenigen Minuten erreicht.

Der Truderinger Wald mit seinen Landschaftsschutzgebieten und mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustüre; zum beliebten Franziskaner-Biergarten ist es nur einen Katzensprung ... die Naherholung ist hier bereits Ihr Zuhause. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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