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    LUXUS trifft EDLES DESIGN - Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung am Landschaftspark

    758.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2016
     LUXUS trifft EDLES DESIGN - Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung am Landschaftspark
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (17668-1 / ID: 16470103)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    758.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2016
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    DESIGN - ELEGANZ - MODERNE

    Die perfekt geschnittene großzügige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt sofort durch ihre ruhige, selbstverständliche Eleganz. Klare Linien und hochwertigste Materialien schaffen ein Umfeld, in dem man sich direkt wohl- und zuhause fühlt.

    Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich, von dem aus man auch den Balkon betritt, bildet dank der offenen Küche automatisch den Mittelpunkt der Wohnung: Hier möchte man gerne mit Freunden und der Familie bei einem guten Glas Wein und einem herrlichen Essen den Tag Revue passieren lassen, oder im Sommer auf dem schönen großzügingen Balkon unter freiem Himmel vom Alltag ausspannen.
    Im Masterbedroom kann man - dank des großen Fensters - beim Aufwachen auf Wunsch den Blick ins Freie genießen, und auch das Bad mit seinem ausgefallenen Design, separater Dusche und Badewanne lässt einen mit einem guten Gefühl in den Tag oder die Nacht starten.

    Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz:
    Im Riemer Landschaftspark, der direkt neben der Wohnung gelegen ist, finden sich neben dem ca. 10 Hektar großen Badesee mit unterschiedlich gestalteten Uferbereichen weitläufige Wege durch eine blütenreiche Wiesen- und Parklandschaft.
    Ein Hügel im Nord-Osten des Sees bietet eine herrliche Aussicht über die Münchner Ebene bis zu den Alpen, und ist im Winter bei den Kindern als Rodelhügel sehr beliebt.

    Verschaffen Sie sich selbst ein Bild davon, wie angenehm Wohnen in dieser Umgebung sein kann!

    Ihre Ausstattung im Überblick:

    • Massiver Eichendielenboden

    • Designer-Einbauküche mit Geräten von Siemens / Bora

    • Separater Weinkühlschrank von Liebherr

    • KfW 55 nach EnEV 2014

    • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

    • Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

    • Separater Handtuchtrockner in den Bädern

    • Balkonbrüstungen aus satiniertem Glas (VSG)

    • Elektrisch betriebene Rollläden

    • Fensterbänke aus Naturstein

    • Wände mit exklusiver Spachteltechnik


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellst mögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 23.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    35.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/03/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.70 km
    Entfernung Grundschule: 1.80 km
    Entfernung Realschule: 4.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.20 km
    Entfernung Zentrum: 11.50 km
    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering” erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.

    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

    Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.
    Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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