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    HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering

    443.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,17 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Außenansicht des Hauses HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    Außenansicht des Hauses
    • Außenansicht des Hauses HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Eingangsbereich HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Balkon mit Südwest-Ausrichtung HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Wohnzimmer HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Essbereich HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Küche HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Schlafzimmer HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Diele HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Bad HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Bad HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Separates WC HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Waagrechter, oberer Stellplatz HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering
    • Grundriss HEGERICH: Neuwertige 2-Zi. -Whg. mit Südwest-Balkon in Waldtrudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG99826 / ID: 16225547)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Katja Iwanoczko
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    443.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,17 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    72,17 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    spät. Okt. 2019
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich im reinen Wohngebiet in begehrter Lage Waldtruderings. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche ist nach Süd-West und zur Gartenseite ausgerichtet. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten. Von der großzügigen Wohndiele der hellen Wohnung lassen sich die weiteren Wohnräume sowie das separate WC begehen. Das große helle Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch die Fenster und Balkontüren viel Licht in dieses Zimmer lassen. Vom Wohnzimmer aus ist der S/W-Balkon über eine große und kleine Balkontür begehbar. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch für Zwei. Das helle und ruhig gelegene Schlafzimmer mit Fenster hat ein Badezimmer en suite. Im hellen, großzügigen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ist noch ausreichend Platz für Mobiliar. In der Wohnung wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabteil und ein oberer, waagerechter Duplex-Einzelstellplatz mit Rolltor. Neben der Wohnung wurde und wird auch das Mehrparteienhaus von der Eigentümergemeinschaft stets im besten Zustand instandgehalten. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Die Eigentümer sind bereit für die Zeit bis zum Auszug einen entsprechenden Mietzins zu entrichten.

    • Gehobene Gesamtausstattung
    • Hochwertige Zimmertüren (weiß) mit Messingbeschlägen
    • Holzfenster (weiß) mit Messingbeschlägen und Isolierverglasung
    • Rollläden
    • Einbauküche
    • Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
    • Separates WC
    • Balkon in Südwest-Ausrichtung mit weißem Metallgeländer
    • Elektrische Markise
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    • Kellerabteil
    • Waschraum mit Boden- u. Wandfliesen, eigenen Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
    • Fahrradraum mit Bodenfliesen
    • Oberer, waagerechter Duplex-Einzelstellplatz
    • Wohnungstür, einbruchhemmend ET 2 mit Doppelfalz
    • Gegensprechanlage und Kabelanschluss

    INSTANDHALTUNG
    Die Wohnung und das Haus wurden und werden kontinuierlich in bestem Zustand erhalten und instandgesetzt. In den vergangenen Jahren sind u. a. folgende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden:

    2009
    • Neuanstrich der Außenfassade - Silikonharz mit fungizid und algizid Bestandteilen
    • Neuanstrich der Dachuntersicht inkl. Sparren und Pfetten mit Wetterschutzlack
    • Neuanstrich der Holzfensterrahmen mit Acryl-Wetterschutzlack
    • Balkonsanierung mit neuen Fliesen

    2014
    • Erneuerung des Duplex-Einzelstellplatzes

    2015
    • Die Wetterschenkel der Holzfenster wurden mit Kunststoffschienen geschützt

    2016
    • Treppenhaus-Renovierung
    • Neue Hauswasserübergabestation mit Druckregelung

    2017
    • Neue Heizungsanlage mit Warmwasser-Boiler

    Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Vermietb. Fläche: 72.17qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Hausgeld: 320,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)

    teilbar ab 72.17qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Bus: 0.3 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.7 km
    Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und besten Lagen von Waldtrudering, nahe dem Truderinger Wald. In der Nähe sind größtenteils Villen, Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Auch die ruhige Nebenstraße ist eine verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Daneben gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Freizeit kommt in Trudering nicht zu kurz. Ganz in der Nähe befinden sich u.a. schöne Biergärten, Sportanlagen, das Kulturzentrum etc. Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie außerdem in kurzer Zeit das Stadtzentrum Münchens. Mit dem Bus an der Togostraße gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum S-/ U-Bahnhof Trudering. Auch der Autobahnanschluss A 99 in die Richtungen Nürnberg, Salzburg, Stuttgart und Garmisch ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Katja Iwanoczko
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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