HEGERICH: Exklusive Dachterrassenwohnung im Penthouse-Stil in Waldtrudering!

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	118,20 m²		Nutzfläche ca.	133,80 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2007
Verfügbar ab	sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Exklusiv, lichtdurchflutet und ruhig - diese einzigartige Maisonettewohnung im Penthouse-Stil bietet das besondere Etwas für Singles und Paare, die nach einer großzügigen, modernen und offenen Raumgestaltung suchen. Auf zwei Ebenen werden Sie verwöhnt mit hochwertiger Einrichtung sowie idealer, schneller Anbindung an das Zentrum Münchens.

Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Parteien, wobei die hier angebotene Wohnung Nr. 6 sich über das 1. und 2. OG erstreckt. Auf der untere Ebene mit dem Haupteingang zur Wohnung finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon in Westausrichtung, eine geräumige Diele mit einem Abstellraum über eine Schiebetür getrennt, sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche und großer Badewanne im Whirlpool-Style. Der untere Bereich hat eine Wohnfläche (innenliegend) von ca. 41 m².

Über die beleuchtete Treppe gelangen Sie bequem in die obere Ebene. Aufgrund der großen Fensterfronten und hohen Decken mit bis zu 3,5m bietet dieses Stockwerk insgesamt sehr viel Tageslicht. Durch das Pultdach verlieren Sie zudem keinerlei Raum und können den gesamten Wohnbereich mit ca. 62 m² Wohnfläche (innenliegend) ohne Einschränkungen voll nutzen. Als Erweiterung besonders für warme Tage gibt es zwei traumhafte Dachterrassen mit einer Grillmöglichkeit sowie genügend Stellfläche für einen Gartentisch und Stühle. Die große Dachterrasse hat ihre Ausrichtung zum idyllischen Hausgarten in Richtung Nordwesten. Die etwas kleinere Dachterrasse liegt in Richtung Nordosten. Aktuell ist die obere Ebene mit einem hellen Essbereich, einer gemütlichen Wohnecke, einen durch Regale getrennten Arbeitsbereich, einem praktischen Gästebad mit ebenerdiger Dusche und einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. Der Grundriss oben kann bautechnisch nach Belieben verändert werden.

Zugehörig zur Wohnung erwerben Sie folgendes Inventar, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist: Einbauküche mitsamt der Elektrogeräte, Garderobe, die Badausstattung in beiden Bädern und die individuell gefertigte Schiebetür zur Abstellkammer unter der Treppe.

Mitverkauft werden zudem zwei Duplex Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Treppe zur Tiefgarage ist über den gemeinschaftlichen Weg hinter dem Haus erreichbar. Auch ausreichend Fahrradstellplätze sind dort im hinteren Teil des Grundstücks vorhanden.

- Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Elektrische Rollläden
- Obergeschoss im offenen Penthouse-Stil
- Sehr gepflegtes Nussbaumparkett
- Hauptausrichtung nach Nordwesten
- 2 großzügige Dachterrassen mit Stromanschluss und Licht
- Hochwertiges Badezimmer mit Bisazzafliesen
- Whirlpool-Badewanne von Villeroy&Boch
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche im OG
- Raumhöhe im OG zwischen 2,5 - 3,5m (Pultdach)
- Exklusive Designerküche mit Markengeräten
- Teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
- Platzsparende Abstellkammer unter der Treppe
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil
- 2 Duplexstellplätze in der Tiefgarage
- Eingebaute Klimaanlage in der gesamten Wohnung

Gehobene Ausstattung
klimatisiert
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 31.64qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Hausgeld: 529,00 EUR
2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	131,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	16.04.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	15/04/2029

Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und zählt mit seinen über die Jahre gewachsenen Nachbarschaften zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Großflächige Grundstücke und grüne Gärten prägen diese citynahe, ruhige Wohngegend, die eine ideale Infrastruktur für Pendler und hohe Lebensqualität abseits des Stadttrubels bietet.

Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der nahe der Wohnung gelegene Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Forstfläche innerhalb Münchens und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

In nur wenigen Gehminuten erreichbar befindet sich die S-Bahnhaltestelle S4/S6 Gronsdorf mit direkter Anbindung zum Marienplatz. Mit dem Fahrrad ist der Riemer See oder der Riemer Park in ca. 10 Minuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- / Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Die Autobahnanschlüsse (A94 und A99 in Richtung Stuttgart, Passau, Nürnberg oder Salzburg) sind ebenfalls sehr gut in kürzester Zeit erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Nico Müller (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

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