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    Gartenwohnung in ruhiger Lage. Nähe Waldtruderinger Forst.

    995.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2022
    Illustration Gartenwohnung in ruhiger Lage. Nähe Waldtruderinger Forst.
    Illustration
    • Illustration Gartenwohnung in ruhiger Lage. Nähe Waldtruderinger Forst.
    • Impressionsbild Gartenwohnung in ruhiger Lage. Nähe Waldtruderinger Forst.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (M5104 / ID: 22027046)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49 89 9827170
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    Keine Käuferprovision.
    Details
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und traumhaften Lage in Waldtrudering.

    Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich ebenfalls ins Untergeschoss des modernen Neubaus.

    Über die Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang in den schönen Garten in Ost-Ausrichtung. Zur linken Hand liegt das gut geschnittene Schlafzimmer ebenfalls mit Blick in den Garten sowie das Badezimmer, welches unteranderem mit einer gefliesten Walk-In-Dusche ausgestattet ist.

    Über die interne Natursteintreppe gelangt man in den gut belichteteten Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern sowie einem zusätzlichen Duschbad. Der Hobbyraum wird vollwertig mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet und eignet sich daher perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer.

    Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) zugeordnet.

    - Neubau-Erstbezug
    - Bezug voraussichtlich Dezember 2022
    - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
    - gemauerte Außenwände mit 36,5 cm starkem Porenbeton
    - umweltfreundliche und nachhaltige Wärmepumpe
    - barrierefreie Wohnung im EG
    - langlebige Kunststoff-Aluminium Fenster
    - elektrische Rollläden mit Einzelraumregelung
    - Fußbodenheizung
    - hochwertiges Parkett mit weißem Sockelleisten
    - alle Bäder mit zusätzlich elektrischen Handtuchheizkörper
    - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel LAUFEN, GEBERIT
    - Waschtisch mit grifflosem Unterschrank
    - Badspiegel oberhalb der Waschtischvormauerung
    - bodengleich geflieste Dusche mit gläserner Duschabtrennung
    - Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
    - Video-Sprechanlage

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett


    • Neubau
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    16,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering - die gelungene Symbiose von Stadt und Land. Eine hervorragende Infrastruktur und verschiedene Parkanlagen in der näheren Umgebung, darunter die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet, machen diesen Stadtteil zu einer besonders lebens- und liebenswerten Wohngegend.

    Die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S- und U-Bahnnetz sowie die zahlreichen Busverbindungen machen Mobilität ohne Auto möglich. Aber auch mit dem Auto ist man dank zwei Autobahnzubringern perfekt angebunden.

    Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, charmanten Villen sowie vorwiegend kleinen und zumeist stilsicheren Mehrfamilienhäusern. Auch Spuren der einst dörflichen Strukturen lassen sich an manchen Ecken noch in sympathischer Weise erkennen.

    Ruhig und geborgen gelegen inmitten einer traumhaften Umgebung, viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und das umfassende Angebot von Bildungs- und vor allem Betreuungseinrichtungen sorgen unter anderem für die Beliebtheit des Wohnviertels - nicht nur bei Familien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 9827170
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