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    Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Wohnzimmer Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Südbalkon Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Schlafzimmer Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Küche Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Bad Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Diele mit Einbauten Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung
    • Grundriss Gartenstadt Trudering - Weitläufige und helle 2-Zimmer-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5753 / ID: 15921307)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    www.raith-immobilien.de
    +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    089-890545029
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57% des Verkaufspreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie besticht insbesondere durch einen sehr weitläufigen Grundriss und einen, durch seine breite, sehr großflächige Fensterfront mit Licht durchfluteten Wohnbereich. Von hier aus hat man Zugang zum großen und einladenden Südbalkon, der an lauen Sommertagen ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die zauberhafte Ruhe und die Nähe zum Wald bieten dem Geneigten einmalige Gemütlichkeit.
    Vom mit Fliesen ausgelegten Windfang, mit praktischen Garderobeneinbauten im Durchgang zur Küche, betritt man diesen „Lebens”-Bereich, der komplett mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt ist. Der Wohnraum verfügt über einen Schwedenofen. Die gepflegte, vollständig ausgestattete Küche bietet Platz für Vorratshaltung und einen Essbereich.
    Über einen weiteren kleinen Vorraum, ebenfalls mit platzsparenden Einbauschränken, gelangt man von der Diele aus zum taghellen und raumhoch weiß gefliesten Badezimmer mit Wanne. Rechts neben dem Bad befindet sich das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer mit hellem Laminat und einem Einbauschrank, welcher wie sämtliche vorhandenen Einbauten im Objekt verbleibt.
    Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt, neben dem Heizungs- und dem Waschkeller (mit Platz für die eigene Waschmaschine), über einen ca. 14m² großen Kellerraum und Zugang von außen.

    - 2 Zi. ETW, ca. 77 m² Wfl., Bj. 1972
    - Parkett und Schwedenofen im Wohnbereich
    - Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi inklusive
    - Bad mit Tageslicht und Wanne
    - V&B Sanitäreinrichtung
    - praktische und platzsparende Einbauten, Garderobe
    - Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
    - regelmäßige Instandhaltung(Wohnzimmerfenster, Heizungsanlage, Balkon)
    - Gartenmitbenutzung und Hausmeisterservice im Haus
    - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 245,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/05/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im äußersten südöstlichen Teil der Gartenstadt Trudering, am südlichen Ende der Friedenspromenade, nur wenige Schritte vom Truderinger Wald und der Lourdes-Grotte (Mariengrotte) entfernt.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Reichweite an der bereits erwähnten Friedenspromenade, weitere Geschäfte und Discounter im PEP/Neuperlach, in dessen Nähe sich auch alle weiteren Infrastruktureinrichtungen befinden. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
    Für die Fahrten zur City bzw. in die benachbarten Stadtviertel steht eine Buslinie (Bus 194) beinahe unmittelbar vor dem Haus parat. Dieser bringt Sie sowohl zum Bahnhof Trudering (S4/S6 und U2/U1) als auch ins Zentrum von Trudering und von hier völlig unkompliziert auch nach Neuperlach.
    Über die nahe gelegene Heinrich-Wieland-Straße hat man einen guten Anschluss sowohl zur City als auch überregional via Ständlerstraße zur A 8 oder über die Friedenspromenade und Wasserburger Landstraße zur Ostumgehung (A 99).
    Erholung finden Sie sowohl im Truderinger Wald quasi vor der Haustür als auch dem nahe gelegenen Ostpark mit seinem Sommer- und Hallenbad und dem Eisstadion 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    Telefon +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 089-890545029
    URL www.raith-immobilien.de
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