GARTENDOMIZIL IN MODERNEM GEWAND ...HELLE GARTENWOHNUNG MIT FLEXIBLEM GRUNDRISS GESUCHT?

Kaufpreis

auf Anfrage

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Wohnfläche ca.	118,00 m²		Nutzfläche ca.	131,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2003
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Diese moderne und gemütliche Gartenwohnung ist genau das Richtige, wenn Sie für sich und Ihre Familie ein Domizil mit urbanem Flair und dennoch im Grünen suchen.

Eingebettet in eine moderne und gepflegte Wohnanlage besticht diese Wohnung durch die optimale Raumaufteilung und den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.

Der ansprechende Eingangsbereich heißt Sie bereits beim Betreten der Wohnung herzlich willkommen und...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Wintergarten
- zwei ausgebaute, taghelle Hobbyräume
- vollausgestattete, offene Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- neuer Bodenbelag in Küche, Wohnbereich und Diele
- großer Süd-West-Garten
- zwei großzügige Terrassen mit Naturstein (Gneis)
- Gartenhaus mit Strom und Licht
- elektrische Rolläden
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- TG-Einzelstellplatz mit Licht und Steckdose (220V) absperrbar
- etc.

Gartenfläche: 210.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mieteinnahmen (soll): 27612.00 EUR pro JAHR
Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 210.00 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	116.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/06/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.85 km
Entfernung Realschule: 2.20 km
Entfernung Gymnasium: 0.70 km
Entfernung Flughafen: 36.20 km
Entfernung Fernbahnhof: 10.80 km
Entfernung Autobahn: 4.60 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.70 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 8.60 km
Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
etwa in der Truderinger Straße.

In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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