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    Feiner Luxus für Ihre Sinne! 3-4 Zi.-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering

    905.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2013
    Atmosphärische Aussenbeleuchtung Feiner Luxus für Ihre Sinne! 3-4 Zi.-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering
    Atmosphärische Aussenbeleuchtung
    • Atmosphärische Aussenbeleuchtung Feiner Luxus für Ihre Sinne! 3-4 Zi.-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering
    • Nicht einsehbarer Südwest-Garten Feiner Luxus für Ihre Sinne! 3-4 Zi.-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering
    • Fernseh-Wohnbereeich mit Terrasse Feiner Luxus für Ihre Sinne! 3-4 Zi.-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering
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    Wohnung kaufen in München-Waldtrudering

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (0-01-873 / ID: 15983967)
    81827 München-Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    +49 89 89823361
    Kosten
    Kaufpreis
    905.000,00 €
    Preis/m²
    7.720,59 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    201,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,60 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    SETZEN SIE DIE MESSLATTE IHRES PERSÖNLICHEN ANSPRUCHS GANZ NACH OBEN!

    Lernen Sie eine energetische und außerordentlich geschmackvolle Maisonette-Gartenwohnung kennen, wie sie nur ganz selten in dieser Art und Güte auf dem Markt zum Verkauf steht. Die Familie gibt mit mindestens einem weinenden Auge ihr Refugium auf. Die sympathischen Wahl-Münchner zieht aus beruflichen Gründen von München wieder in die alte Heimat nach Hamburg zurück.

    Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in der Tangastraße, unweit der Wasserburger Landstraße mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die umliegenden Anwesen sind allesamt repräsentativ. Hier wohnen Sie auf hohem Niveau und viele kinderreiche Familien leben in der Nachbarschaft. Die Luxuswohnung befindet sich im rückwärtigen und nicht einsehbaren Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen. Zwei Wohnungen sind vermietet, vier werden von den Eigentümern bewohnt.

    Ihr Privatgarten ist dem Grunde nach nicht einsehbar, wenn Sie die Zuwegung über die Gartenzauntür außer Acht lassen. Auf 201m² Grundstücksfläche werden Ihnen unter anderem drei Terrassen und ein ausgelagerten Freisitz im hinteren Gartenbereich angeboten. Garantiert werden Sie unbeschreibliche Sonnenuntergänge erleben und Sie haben immer für sich den richtigen Platz, entweder mit angenehmer Beschattung oder Sonne pur. Federführend beim Garten-Design war Maria Wirnitzer, die mit rutsch-sicheren Steinplatten, in Kombination mit groben Kies und einem Steinbrunnen, die Wiesen-Terrassen- und Relax-Bereiche in ihre Form einrahmt. Es ist der Designerin gelungen, mit hochwertigen Materialeien und klaren Linien eine Atmosphäre der besonderen Art zu schaffen. Die Gartenlandschaft wird nachts mit einem Beleuchtungskonzept von Michael Krüger in Szene gesetzt. Einfach umwerfend! Eine vom Wetter abhängige und vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt Ihre Gebüsch-Hecke, Pflanzen und den Rasen mit Wasser.

    Erst letztes Jahr wurde ein außen und innen hell gebeiztes Sauna-Haus als i-Tüpfelchen auf- und fertiggestellt. Das Sauna-Haus gab es nicht von der Stange und wurde deswegen vom Zimmerer nach Plänen der Eigentümer handgefertigt realisiert. Die Sauna und der vorgelagerte Ruhebereich wurde für vier Personen ausgelegt. Versteckt im hinteren Teil des Holzblockhauses ist eine geräumige Remise für Rasenmäher, Gartengeräte und den Sommer-Accessoires untergebracht.




    Die Wohnung ist komplett mit Eichenparkett in Verbindung mit einer Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Türen und Zargen sind hochwertig und in Weiß. Bodentiefe dreifachverglaste Terrassentüren, Glaserker sowie große Fenster lassen das Tageslicht beinah ungehindert in die Wohnung. Die Räume haben in beiden Geschossen eine angenehme Höhe von über 2,53 Meter.

    Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bildet mit seinem Fernseh- Ess- und Küchenbereich eine schöne Einheit. Die Küche ist absolut High-Level und wurde von der Haarer Küchenmanufaktur 3er individuell entworfen und realisiert. Das Beleuchtungskonzept für die gesamte Wohnung übernahm die Licht-Manufaktur K1 aus München. Die Bodenbeleuchtung im Flur und Treppenhaus ist nur ein weiteres kleines Feature der umfassenden Sonderausstattung.

    Im Erdgeschoss ist das große Masterbad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Ablaufrinne, einem formschönen Waschtisch und komplett verspiegelter Wand. Ein in Form und Farbe perfekt abgestimmtes Bad weckt morgens Ihre Energie und gewinnt Ihnen immer ein Lächeln ab.

    Von Anfang an war es der Wunsch der Noch-Eigentümer das Kellergeschoss als eigenständigen Schlafbereich zu nutzen. Sie und Er haben jeweils eine separate Ankleide und ebenso in Stil und Farbe gestyltes Duschbad wie das Masterbad im EG. Der zu Wohnzwecken ausgebaute und bauseits extra isolierte Keller kann auch noch abgeböscht werden. Aktuell strömt das Tageslicht durch zwei große Wohnraum-Fenster ins Innere.

    Und last but not least ist in jedem Raum, jedem Bad und den Ankleiden Ihr Sound-System mit Lautsprechern von BOSE bereits integriert. LAN-Kabel in allen Wohnräumen unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung.

    Es können in Absprache einzelne Accessoires wie Lampen oder extra angefertigte Kleinmöbel übernommen werden. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum sowie einen Gemeinschaftsraum für Kinderwägen. Der hohe und horizontal bewegte Lift-Parker bietet auch für große Limousinen Platz und Länge.

    Gesamtfläche: 141.6qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 380,00 EUR
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname Waldtrudering erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Nach und nach wich der Wald hier aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    URL www.oberlandimmobilien.de
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