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    Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
     Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    •  Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Ansicht Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Innenhof Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Wohnzimmer Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Wohnzimmer Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Küche Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Duschbad Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Bad Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Bad Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Kinderzimmer 1 Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Kinderzimmer 2 Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Schlafzimmer Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
    • Grundriss Familiengeeignet - Stadtnah und trotzdem Grün!
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/095-095/0059 / ID: 21007679)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-2222
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 1960 erbauten Wohnanlage im Stadtgebiet Waldtrudering. Die Wohnung eignet sich vor allem für Familien sehr gut.
    Nicht nur der Schnitt ist optimal, auch die Lage überzeugt! Denn trotz der Nähe zum Zentrum ist die Wohnanlage im Grünen. Im Innenhof gibt es Spielmöglichkeiten für Kinder und auch der nächste größere Spielplatz, die Adlerwiese, ist in unmittelbarer Nähe.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf und der Riemerpark mit dem Bugasee sind auch nicht weit entfernt.

    Zur Wohnung gelangen Sie über das gemeinsame Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Im ersten Obergeschoss angekommen führt Sie ein Laubengang zum Wohnungseingang.

    Empfangen werden Sie von einem kleinen Windfang der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Danach gelangen Sie in den Flur, von dem aus jedes Zimmer der Wohnung begehbar ist.

    Gleich rechts wurde die Küche realisiert. Die großen Fenster direkt über der Küchenzeile sorgen für eine angenehme Helligkeit beim Zubereiten Ihrer Speisen.
    Die helle Einbauküche ist samt der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

    Der nächste Raum auf der rechten Seite der Wohnung ist das kleinere, innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Regen-Dusche.

    Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung - das große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist südöstlich ausgerichtet und durch das große Fenster und die Balkontüre mit Sonne verwöhnt.

    Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Eine kleine Sitzgruppe findet hier Problemlos Platz - Genießen Sie die Sonne bei einem kühlen Getränk!

    Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden westlich ausgerichteten Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das große Schlafzimmer.

    In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkett als Bodenbelag gewählt.

    Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne ausgestattet und wurde wie auch das kleinere Duschbad erst 2014 erneuert. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    114,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Waldtrudering und Umgebung herrscht eine Mischung aus stadttypischer und dörflicher Lebensweise
    So sind in vielen Ecken Waldtruderings noch die Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht mittlerweile durchaus urbanes Flair, was natürlich auch an der Messestadt liegt, die sich in naher Umgebung befindet.

    Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt.

    Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
    Der Stadtbezirk ist auch Verkehrsmäßig gut angebunden.
    - Anschluss an den Mittleren Ring und die A 99 über die Wasserburger Landstraße
    - drei Anschlussstellen an die A 94 innerhalb des Bezirks
    - S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg
    - U-Bahn Linie 2 Richtung Messestadt-Ost

    Auch für Schulen und Kindergärten ist gesorgt.
    - Sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und ein Gymnasium
    - Zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung
    - Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach
    - Die Staatliche Berufsschule München-Land befindet sich in Riem

    Noch mehr Informationen zu Trudering finden Sie unter www.muenchen.de/stadtteile/trudering 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-2222
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.