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    ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten

    1.845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    227,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Wohnbereich ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Essbereich ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Kaminzimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Küche ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Zimmer 1 ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Zimmer 2 ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Diele im Souterrain ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Bad im Souterrain ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Bad im Erdgeschoss ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Wintergarten ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Garten mit Pool ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten
    • Garten ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (W-02CRI8 / ID: 20987162)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    0894207990
    +49 (0)8942079977
    Kosten
    Kaufpreis
    1.845.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    227,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    162,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    01.08.2021
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Zweifamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    - Hochwertige Einbauküche
    - Wintergarten
    - 89 m² großer Wohn/-Essbereich mit großen Fenstern
    - Neuwertiges Badezimmer und zusätzliches Duschbad
    - Separates WC im Schlafbereich
    - 2 große und sehr helle Kinder/-Arbeitszimmer
    - Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
    - Gemütliche Kaminecke im Wohnbereich
    - Traumhafter - nahezu unseinsehbarer – 600 m² Garten
    - Außenpool
    - große überdachte Terrassenflächen (Süden & Osten)
    - elektrische Markisen
    - Freisitz
    - Außenkamin
    - 2 Tiefgaragen-Stellplätze
    - Carport für 2-3 PKW´s (bzw. für Anhänger oder Bootstrailer) – Höhe zwischen 2,52 Meter bis 2,89 Meter
    - Gas-Zentralheizung


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.
    • Kamin
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 120000 €)
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Preis 30000 €)
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    97,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    01.01.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle (500m vom Haus entfernt) erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Gronsdorf und sind in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon 0894207990
    Fax +49 (0)8942079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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