ENGEL & VÖLKERS - Erstbezug: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Niedrigenergiehaus in Bestlage

Kaufpreis

1.032.500,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	94,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	Erstbezug		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln von Poroton, Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
- Kunststofffenster 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden
- Wärmeerzeugung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe + Gastherme für Spitzenlast
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Umbau für 2. separates Duschbad möglich
- Hochwertige Eichen-Parkettböden
- Großer ca. 11 m² Südostbalkon mit ganztägig Sonne
- Türhöhen 210 cm
- Wohnung ist barrierefrei
- Waschmaschinen-Anschluß im Gäste-WC in der Wohnung
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Möglichkeit für E-Ladestation
- Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß
- Briefkastenanlage mit Paketboxen
- Videosprechanlage
- Ensemble mit 9 Wohneinheiten und einem Doppelhaus
- Erstbezug sofort möglich
- CO2-Ausstoß 8,3 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Balkon vorhanden
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 29000 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	LuftwÄrmepumpe
Endenergiebedarf	31 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gege-ben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus und der nah gelegenen S-Bahn sind Sie in ca. 25-30 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete (u.a. Truderinger Wald, Buga-Geländesowie) sowie den Alpen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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