ENGEL & VÖLKERS - DG-Wohnung in TOP-Lage mit großem Balkon - frei

Kaufpreis

520.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Nutzfläche ca.	12,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 6 Wohneinheiten
- Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung
- Großzügige und helle Raumaufteilung
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Parkett in den Wohn-/Schlafräumen und in der Diele
- Große Doppeltüre mit Glasausschnitte im Wohnzimmer – dadurch Tageslicht in der Diele
- Fensterbänke in Botticino Classico
- Gasheizung
- Duplexgarage (unten links)
- Großer Kellerraum
- Wohnung ab sofort frei verfügbar und einzugsbereit
- Rücklagen zum 09/2021 ca. EUR 30.650 gesamt, anteilig WHG ca. EUR 4.209,-
- Hausgeld EUR 215,- / Monat (Abrechnung 2020/2021)

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	140 kWh/(m²a)		Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über-wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gege-ben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

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Fax	+49 (0)89 42079977
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