ENGEL & VÖLKERS - 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe

Kaufpreis

644.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	Oktober 2023
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- Ruhige Lage im Rückgebäude
- Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Sondernutzungsrecht für 150m² Garten (Bau einer zusätzli-chen Terrasse neben dem Wintergarten möglich)
- Neuer großer Wintergarten mit Fußbodenheizung, Sonnen-schutz außen und innen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche, im Bad und im Wintergarten
- Einbauküche
- Renoviertes Badezimmer mit 2 Fenstern, Handtuchheizung und Waschmaschine im Erdgeschoß  
- Vorbereitung für 2. Duschbad im Souterrain vorhanden
- Kleines Arbeits-/Gästezimmer im Souterrain / Abböschung
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Duplexgarage (Kauf oder Anmietung eines 2. Stellplatzes wäre evtl. möglich)
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- S-Bahn-Gronsdorf nur 5-Fußminuten entfernt
- Frei ab spätestens Oktober 2023
- Hausgeld EUR 463,- (Wirtschaftsplan 2022/2023)

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25000 €)
• Garten vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	132,3 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gege-ben durch den TSV Waldtrudering und TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering und Haar sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der ca. 550 Meter entfernten S-Bahnhof Gronsdorf (in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar) sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost