ELVIRA - Waldtrudering, Traumhafte Dachgeschoßwohnung, Erstbezug nach Sanierung - sofort frei!

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1982		Verfügbar ab	sofort
Etage	0 von 4		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese exklusive DG-Wohnung wurde vor Kurzem vollständig saniert und befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Eingangbereich ist mit Deckenspots modern und großzügig gestaltet. Im großzügigen Wohn- und Essraum mit offener Küche läßt sich durch die großen Dach- und Fensterflächen sowie dem Zugang zur Dachterrasse ein traumhaftes Wohngefühl erleben. Bis zu 3,50 Meter hohe Decken und hochwertigste Materialien lassen keine Wünsche offen.
Die Dachterrasse nach Süd-Westen aber ist sicherlich das Highlight dieser Wohnung - dort lassen sich entspannte Abende über den Dächern im Osten von München genießen - mit Blick bis zu den Alpen!

Hier finden Sie nur eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:

- Vollholzparkett
- Hochwertige Fliesenböden
- Zwei Luxusbäder und extra Gästetoilette
- Küchenmaßanfertigung mit BORA-Dunstabzug
- Beleuchtungskonzept mit Leuchtkörpern an den Wänden
- Glasfaseranschluss
- Sicherheitskonzept
- Zwei TG-Stellplätze im Kaufpreis enthalten, ein dritter Aussenstellplatz optional
- Wall-Box Anschluss in der Tiefgarage

Luxus-Ausstattung
Offene Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Zur Wohnung kann ein weiterer Aussenstellplatz zum Preis von 10.000€ erworben werden.

Hausgeld: 420,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Aufzug
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	145.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/03/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Das Mehrparteienhaus liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. In Waldtrudering wohnen überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern, aber auch Singles und Paare schätzen hier die hohe Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Entspannung und Freizeit finden die Anwohner im Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet. Über die Autobahnanschlüsse A94 und A99 erreichen Sie schnell das Alpenvorland. 

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Raphael Ternes, VK Schönfeldstraße 21 80539 München

Telefon	089 - 27299560, 017623587227, 08927299560 (Zentrale)
Fax	089 - 27312259
URL	www.elvira-immo.de