Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche ca.	92,28 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1990		Verfügbar ab	vermietet
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,73 m². Die Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich zudem über zwei Etagen (2. und 3. Etage).

Sobald Sie das Objekt betreten befinden Sie sich in der Diele des Hauses. In der Diele befindet sich auch die Wendeltreppe mittels der man in das geräumige Studio des Wohnobjektes gelangt. Zur linken Seite der Diele schließt sich der Flur an. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das separat verbaute WC mitsamt Waschbecken. Direkt im Anschluss befindet sich das Badezimmer, welches mit folgender Ausstattung punktet: Dusche, Waschbecken, Bidet und Fenster.
Vom Wohnungsflur gelangen Sie auch ins Gästeschlafzimmer. Dieses Zimmer ist alternativ prädestiniert für ein Home-Office. Besonders die Ausrichtung des Fensters in Richtung Süden verleiht dem Raum eine helle und angenehme Atmosphäre.

Des Weiteren ist in der unteren Etage die Küche verbaut. Hervorzuheben ist besonders die optimale Raumausnutzung der Schreiner-Küche. Die Einbauküche verfügt neben einer Spülmaschine, auch über ein Ceran-Kochfeld, ein Küchenspülbecken, mehrere ansehnliche Ober- und Unterschränke und einen neuwertigen Backofen.
Eines der Highlights der Wohnung ist zweifelsfrei der helle und große Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon. Das Wohnzimmer strahlt eine natürliche Wohlfühlatmosphäre aus und brilliert auch mit dem Erker.

Mittels der eingangs erwähnten Wendeltreppe erreicht man das Studio der Maisonette-Wohnung. Dies dient als primäres Schlafzimmer.

Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgarageneinzelstellplatz und einem Kellerabteil. Zusätzlich ist bereits in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss verbaut.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.200 + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung.

+ Balkon
+ Einzeltiefgaragenstellplatz á € 20.000,-
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ imposanter Erker
+ Parkettboden
+ geräumiges Studio
+ separates WC
+ Kellerabteil
+ ruhig gelegen

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

2. Etage
Diele: ca. 6,14 m² WFL
Flur: ca. 1,80 m² WFL
Wohn - und Essbereich: ca. 27,60 m² WFL
Küche: ca. 7,80 m² WFL
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,92 m² WFL
Bad: ca. 5,35 m² WFL
Balkon: ca. 4,50 m² NFL / 2 = 2,25 m² WFL

3. Etage:
Studio: ca. 25,72 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 92,73 m²

Hausgeld: 420,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	152.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/09/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

WALDTRUDERING - MIT HOHEM FREIZEITWERT

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

+ Ca. 70 Meter bis zur Bushaltestelle "Friesplatz" (Linie 194)

+ Der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in ca. vier Minuten erreichbar

+ Ruhige Wohngegend

+ Der naheliegende Wald bietet sich perfekt für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
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