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    Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Visualisierung mitsamt Möblierungsvorschlag Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker
    Visualisierung mitsamt Möblierungsvorschlag
    • Visualisierung mitsamt Möblierungsvorschlag Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker
    • Außenaufnahme des Ge Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker
    • Außenaufnahme Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker
    • Unmittelbare Nähe zum Wald Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker
    • Andreas Kucera Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit imposanten Erker

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6814-AK / ID: 20226326)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,28 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,73 m². Die Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich zudem über zwei Etagen (2. und 3. Etage).

    Sobald Sie das Objekt betreten befinden Sie sich in der Diele des Hauses. In der Diele befindet sich auch die Wendeltreppe mittels der man in das geräumige Studio des Wohnobjektes gelangt. Zur linken Seite der Diele schließt sich der Flur an. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das separat verbaute WC mitsamt Waschbecken. Direkt im Anschluss befindet sich das Badezimmer, welches mit folgender Ausstattung punktet: Dusche, Waschbecken, Bidet und Fenster.
    Vom Wohnungsflur gelangen Sie auch ins Gästeschlafzimmer. Dieses Zimmer ist alternativ prädestiniert für ein Home-Office. Besonders die Ausrichtung des Fensters in Richtung Süden verleiht dem Raum eine helle und angenehme Atmosphäre.

    Des Weiteren ist in der unteren Etage die Küche verbaut. Hervorzuheben ist besonders die optimale Raumausnutzung der Schreiner-Küche. Die Einbauküche verfügt neben einer Spülmaschine, auch über ein Ceran-Kochfeld, ein Küchenspülbecken, mehrere ansehnliche Ober- und Unterschränke und einen neuwertigen Backofen.
    Eines der Highlights der Wohnung ist zweifelsfrei der helle und große Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon. Das Wohnzimmer strahlt eine natürliche Wohlfühlatmosphäre aus und brilliert auch mit dem Erker.

    Mittels der eingangs erwähnten Wendeltreppe erreicht man das Studio der Maisonette-Wohnung. Dies dient als primäres Schlafzimmer.

    Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgarageneinzelstellplatz und einem Kellerabteil. Zusätzlich ist bereits in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss verbaut.

    Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.200 + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung.

    + Balkon
    + Einzeltiefgaragenstellplatz á € 20.000,-
    + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    + imposanter Erker
    + Parkettboden
    + geräumiges Studio
    + separates WC
    + Kellerabteil
    + ruhig gelegen

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    2. Etage
    Diele: ca. 6,14 m² WFL
    Flur: ca. 1,80 m² WFL
    Wohn - und Essbereich: ca. 27,60 m² WFL
    Küche: ca. 7,80 m² WFL
    Abstellraum: ca. 1,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,92 m² WFL
    Bad: ca. 5,35 m² WFL
    Balkon: ca. 4,50 m² NFL / 2 = 2,25 m² WFL

    3. Etage:
    Studio: ca. 25,72 m² WFL

    Gesamtwohnfläche: ca. 92,73 m²

    Hausgeld: 420,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    152.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    WALDTRUDERING - MIT HOHEM FREIZEITWERT

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

    + Ca. 70 Meter bis zur Bushaltestelle "Friesplatz" (Linie 194)

    + Der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in ca. vier Minuten erreichbar

    + Ruhige Wohngegend

    + Der naheliegende Wald bietet sich perfekt für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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