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    DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente

    1.049.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Sonnenterrasse DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    Sonnenterrasse
    • Sonnenterrasse DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Wohnzimmer DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Wohnzimmer DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Wohnzimmer DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • verglaste Galerie DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Sonnenterrasse mit Pflanzen DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Balkon DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • offene Küche DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Flur DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Schlafzimmer DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Kinderzimmer DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Tageslichtbad DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • WC DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
    • Ihr Ansprechpartner DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6452-AD / ID: 18810955)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.049.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Nutzfläche ca.
    143,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    September 2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente

    Puren Wohngenuss in einer der schönsten Lagen im Münchner Osten garantiert Ihnen diese Dachgeschosswohnung mit verglaster Galerie und nicht einsehbarer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten und ansprechenden Außenanlagen in angenehmer Nachbarschaft.

    Beim Betreten der Wohnung zeigt bereits der Dielenbereich, wie durchdacht und ansprechend die Raumaufteilung in dieser Wohnung ist. So wurde beispielsweise ausreichend Staufläche durch hochwertige Einbauschränke und exquisite Schreinereinbauten im Dielenbereich geschaffen. Vom Flur erreichen Sie auch alle weiteren Räume der rund 120 m² großen Wohnung.

    Das Gäste-WC ist großzügig konzipiert und bietet Abstellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch das neuwertige Tageslichtbad in stylischem Badedesign mit modernem Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer und ein kleines Kinder- oder Gästezimmer sind aufgrund der bodentiefen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Vom Dielenbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang auf die beiden Balkone. Vom offenen Wohn-und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche führt eine Treppe zur verglasten Galerie unters Dach. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt, kann aber auch als weiteres Zimmer genutzt werden. Von dort gelangen Sie zum absoluten Highlight der Wohnung: zur nicht einsehbaren ca. 20 m² großen Roof Top-Terrasse! Diese lädt durch ihre hohe Privatsphäre zum Entspannen und Genießen ein.

    Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Im Flur und den Sanitärräumen finden sich moderne Steinzeug Fliesen. Für die nötige Abdunkelung sorgen die elektrischen Rollläden. Der Balkon und der Dachterrassenbereich sind ebenfalls mit einer elektrischen Markise versehen.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen großzügigen Duplexgaragenstellplatz, der für 20.000 € zu erwerben ist und ein Kellerabteil.

    Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

    + gepflegte, kleine Wohnanlage
    + bevorzugte, absolut ruhige Wohngegend
    + offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf zwei Balkone
    + exklusive Einbauschränke, wie beispielsweise begehbarer Kleiderschrank
    + Fußbodenheizung
    + elektrische Rollläden
    + verglaste Galerie
    + hochwertige Parkettböden und moderne Steinzeug Fliesen
    + top ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
    + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    + neuwertige Sonnenmarkisen auf Balkon und Dachterrasse
    + nicht einsehbare Dachterrasse
    + großzügiger Duplexstellplatz in Einzelgarage
    + Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 9,35 m²
    Abstellraum: ca. 2,06 m²
    Wohn - und Essbereich mit Küchenzeile: ca. 47,15 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,07 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,71 m²
    Bad: ca. 6,94 m²
    Gäste-WC: ca. 3,09 m²
    Galeriezimmer: ca. 10,14 m²
    Balkon 1: ca. 3,83 m² / 2 = 1,91 m²
    Balkon 2: ca. 8,09 m² / 2 = 4,05 m²
    Dachterrasse: ca. 20,10 m² /2 10,05 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 120,52 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 143,35 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 335,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING - S-BAHN "GRONDSDORF"

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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