Coole Galeriewohnung – wer das Besondere liebt …

Kaufpreis

935.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2007
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

- Stylische und lichtdurchflutete Galeriewohnung im 2. OG
- Ruhige Lage
- Großer Südwestbalkon
- 2-Zimmer zuzüglich großer Galerie
- Neuwertige schwarze Einbauküche
- Hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Modernes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Italienische Spachtelarbeiten an den Wänden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauschrank sowie großes Bett im Schlafzimmer
- Sämtliche hochwertige Deckenlampen sind inkludiert
- Kellerraum im Untergeschoß (knapp 5 m²) vorhanden
- Wasch- und Trockenraum im 1. Untergeschoß
- Gute Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragen-Stellplatz mit Übergröße (5,2m x 2,85m)
- CO2-Ausstoß 26,05 kg/m²
- Frei spätestens zum 30.11.2022
- Hausgeld 2021: EUR 260,00 / Monat

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	108,5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasser-burger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

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Fax	+49 (0)89 42079977
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