Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche

Kaufpreis	915.000,00 €		Preis/m²	8.798,08 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	104,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1990		Verfügbar ab	ab Juli 2022
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 mit lediglich 2 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die großzügige Wohnung verteilt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt rund 104 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand und den clever durchdachten Grundriss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94,30 m². Ein absolutes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone in Südost bzw. Südwest-Ausrichtung sowie die beiden Gartenflächen im hinteren Bereich bzw. vor dem Haus. Durch den geräumigen Flur gelangt man direkt in das rund 22 m² große Wohnzimmer, welches durch die breiten Fensterfronten, in Verbindung mit den beiden Balkonen, äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an, verfügt über zwei Fenster und ist mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer versehen. Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Schnitt, in Verbindung mit einer guten Raumgröße von ca. 12 m², absolut zweckmäßig möblieren oder kann ganz einfach als praktisches Home-Office genutzt werden. Das Duschbad wurde im Jahr 2016 hochwertig renoviert und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe unkompliziert zu erreichen und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne. Die Wohnung wurde stets renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnbereiche sind mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der abschließbaren Garage. Ein Wasch- und Trockenraum ist für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Das Parken ist auf der Straße auch ohne Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist ab Juli 2022 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Trudering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 311,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2011
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergiebedarf	124,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.04.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/03/31		Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich mit zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie das Truderinger Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

Stadtteil-Portrait

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