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    Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche

    915.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Wohnzimmer Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss OG Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss DG Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Wohnzimmer im Obergeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Essbereich im EG Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Büro im Obergeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Küche im Obergeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Duschbad im Obergeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Kinderzimmer im Dachgeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Badezimmer im Dachgeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Badezimmer im Dachgeschoss Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Ansprechpartner Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohn-/ Nutzfläche

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/1305 / ID: 22020442)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    915.000,00 €
    Preis/m²
    8.798,08 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    ab Juli 2022
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 mit lediglich 2 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die großzügige Wohnung verteilt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt rund 104 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand und den clever durchdachten Grundriss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94,30 m². Ein absolutes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone in Südost bzw. Südwest-Ausrichtung sowie die beiden Gartenflächen im hinteren Bereich bzw. vor dem Haus. Durch den geräumigen Flur gelangt man direkt in das rund 22 m² große Wohnzimmer, welches durch die breiten Fensterfronten, in Verbindung mit den beiden Balkonen, äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an, verfügt über zwei Fenster und ist mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer versehen. Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Schnitt, in Verbindung mit einer guten Raumgröße von ca. 12 m², absolut zweckmäßig möblieren oder kann ganz einfach als praktisches Home-Office genutzt werden. Das Duschbad wurde im Jahr 2016 hochwertig renoviert und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe unkompliziert zu erreichen und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne. Die Wohnung wurde stets renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnbereiche sind mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der abschließbaren Garage. Ein Wasch- und Trockenraum ist für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Das Parken ist auf der Straße auch ohne Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist ab Juli 2022 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse, Handtuchheizung, Wasch-/ Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 311,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2011
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergiebedarf
    124,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich mit zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie das Truderinger Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.