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    Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2000
    Reserviert Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    Reserviert
    • Reserviert Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Rückansicht Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Diele Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Küche Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Küche Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Tageslichtbad Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Südbalkon Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Südbalkon Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
    • Ihre Ansprechpartnerin Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7386-SB / ID: 21552549)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2000 erbauten Mehrparteienhauses in absolut ruhiger Lage Truderings.
    Der Grundriss wurde klassisch gestaltet, so verteilen sich die ca. 60 m² Wohnfläche auf die Diele mit Stauraum für die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer samt Fenster und Wanne. Dank der Süd-/West-Ausrichtung und Erkern, ist eine lichtdurchflutete und charmante Atmosphäre gegeben. Der großzügige Sonnenbalkon mit ca. 11 m² ist das Highlight der Wohnung und ein perfekter Rückzugsort.
    Die Wohnräume sind allesamt mit Parkett ausgestattet, die Diele, die Küche und das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen.

    Im Untergeschoss befindet sich neben dem privat nutzbaren Waschmaschinenanschluss auch das Kellerabteil und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit saniert. Durch den Lift im Haus ist ein nahezu stufenloser Zugang gegeben.

    + Baujahr Gebäude 2000
    + 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
    + Lift
    + Parkettboden in allen Wohnräumen
    + Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
    + Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
    + Süd-/West Balkon mit ca. 11 m²
    + privater Waschmaschinenanschluss im KG
    + TG-Einzelstellplatz (wird derzeit saniert) und Kellerabteil
    + Wohnung kurzfristig beziehbar

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 65.00qm
    Vermietb. Fläche: 60.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,75 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 23,33 m²
    Küche: ca. 5,03 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,12 m²
    Bad: ca. 4,87 m²
    Balkon: ca. 10,81 m² / 2 = ca. 5,40 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 59,50 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 64,91 m²

    Hausgeld: 233,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    93.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

    + ca. 4 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle (Linie 195)
    + ca. 3 Minuten Fußweg zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten
    + ca. 5 Minuten Fußweg zu Arztpraxen und Apotheken
    + ca. 4 Minuten Fußweg zum staatlichen Gymnasium Trudering
    + Grünanlage sowie zahlreiche Spielplätze in Fußnähe
    + ca. 20 Minuten zum Marienplatz
    + ca. 8 Autominuten zum Mittleren Ring (Innsbrucker Ring)
    + ca. 40 Autominuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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