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    Auf halbem Weg zwischen City und See!

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,68 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht Auf halbem Weg zwischen City und See!
    Außenansicht
    • Außenansicht Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Terrasse Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Großer Garten Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Garten Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Erker Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Wohnzimmer Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Wohnzimmer Ansicht 2 Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Küche Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Bad mit Fenster Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Gäste WC Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Kinderzimmer Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Souterrain (Beispiel Bild) Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Grundriss Erdgeschoss Auf halbem Weg zwischen City und See!
    • Grundriss Untergeschoss Auf halbem Weg zwischen City und See!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/010488 / ID: 22588705)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,68 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    01.03.2023
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 gebauten 6-Familienhauses. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. Zuletzt wurde eine neue Heizung eingebaut.
    Das viele ,Grün? auf den Gemeinschaftsflächen der Wohnhäuser sorgt für eine sehr ruhige, natürliche Wohlfühlatmosphäre.

    Die attraktive Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit Fenster, einem Gäste-WC und einem Souterrain.

    Eine großzügige Diele ist Verbindungsstück zwischen Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Hier finden Sie auch die Wendeltreppe zum Souterrain vor, dieses ist zusätzlich über einen separaten Eingang im Treppenhaus zu erreichen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Aktuell wird das Souterrain von den Eigentümern komplett für Sie modernisiert.

    Der Erker im Wohn- und Esszimmer bietet beim Frühstücken Sonne und bringt ein helles Ambiente ins Wohnzimmer.
    Von hier haben Sie Zugang zum Highlight- ein wunderschön angelegter Garten mit Südausrichtung. Ganz entspannt können Sie auf der Terrasse ein Sonnenbad genießen, denn für garantierte Privatsphäre ist gesorgt. Das Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens bietet Stauraum für all ihre Gartenutensilien.

    Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10,43 m²

    Eine separate Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden.
    In der Küche sind Markengeräte verbaut.

    Im anderen Teil der Wohnung befindet sich zur Linken ein separates Gäste-WC und zur Rechten ein weiteres Schlafzimmer.

    Das Bad mit Fenster befindet sich im nördlichsten Teil der Wohnung.
    Sie finden hier eine Badewanne, eine Dusche, ein weiteres WC und einen Waschmaschinenplatz vor.
    Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für wunderbare Helligkeit in der Wohnung.

    Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 30.000€ runden das Angebot ab. (Gesamtpreis: 929.000€)

    Überzeugen Sie sich gerne selbst von einer charmanten und reichlich Platz bietenden Wohnung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - MVV-Anschluss

    -Bad mit Fenster Badewanne und Dusche
    -Küche mit Markengeräten
    -Modernisiertes Souterrain
    -Riesiger Garten schön bewachsen
    -Markise
    -Gartenhaus
    -Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 30.000€ (Gesamtkaufpreis: 929.000€)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 498,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    135,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/02/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Waldtrudering. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

    Der Ortsteilname „Waldtrudering” erinnert daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden.

    Die Umgebung hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet.

    Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.

    Sehr beliebt ist auch das ehemalige Gartenschau Gelände ,Riemer-Park’, der Riemer See gilt als einer der saubersten Seen im Umkreis von München.

    Neben der atemberaubenden Idylle haben Sie eine gute Infrastruktur.
    Die Bushaltetestelle ,,Bahnstraße" befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie zur S- und U-Bahn-Station "Trudering". Die Gronsdorfer S-Bahn Station ist nur 10 Gehminuten entfernt.
    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nicht weit entfernten Wasserburger Landstrasse. Von dort sind es nur wenige Minuten zur Autobahnostumgehung nach Salzburg und Nürnberg. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.