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    AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse

    577.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,05 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2002
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Großzügiger Wohnbereich AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Süd-West Terrasse AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Kinderzimmer AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Gemütliches Schlafzimmer AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Einbauküche AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Gäste-WC AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse
    • Badezimmer AIGNER - Wunderbar ruhig wohnen mit sonniger Süd/West Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30430 / ID: 16230924)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    577.000,00 €
    Preis/m²
    5.885,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,05 m²
    Nutzfläche ca.
    16,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familienfreundlich, Originell & Hell
    Die geräumige Erdgeschosswohnung überzeugt schon allein durch ihre 3,5 Zimmer mit insg. ca. 98 m² in einer sehr ruhigen Lage von Trudering, welche ausschließlich durch eine Anliegerstraße erreichbar ist. Mehrere Stellplätze am Wendehammer ermöglichen Ihnen kurze Wege vom Auto zu Ihrer Haustür. Nach einem Vorraum, welcher ideal als Garderobenraum für Kleidung und Schuhe dient, gelangen Sie in die Diele, wo Ihr Blick direkt auf das Highlight - das tageslichthelle, offene Wohnzimmer fällt. Im Ess-/ und Wohnbereich der Erdgeschoss-Etage ist durchgängig ein Parkettboden verlegt. Durch die unverbauten Blickachsen des Wohnzimmers gewinnt der Raum an Größe und Einrichtungsmöglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront nach Süd/Westen führt Sie direkt zu der großen, mit anthrazitfarbenem Naturstein gefliesten Terrasse. Hier können Sie die ersten, frühen Sonnenstrahlen am Morgen bis zu den letzten Sonnenstunden am Abend genießen.
    Auch hier profitieren Sie von der ruhigen Lage der Anliegerstraße: ein schöner Spaziergang durch gekieste Wege am Waldrand entlang sowie eine idyllische Aussicht befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür.
    Im Obergeschoss befindet sich in nordöstlicher Ausrichtung das aktuelle Elternschlafzimmer und in südwestlicher Ausrichtung das Kinderzimmer. In beiden Räumen ist hochwertiger Korkboden verlegt. Das Masterbad auf derselben Etage ist raumhoch gefliest und das Gäste-WC im Erdgeschoss ist 1,60m hoch gefliest.
    Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche noch Stauraum unter der Treppe und ein Hobbyraum.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 577.000 Euro + TG-Stellplatz 18.000 Euro = 595.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    * Einbauküche von 2002 mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank & kleine Geschirrspülmaschine (2014)
    * Einbauschrank als Garderobe (Erdgeschoss)
    * Gäste-WC
    * Parkettboden im Wohnzimmer
    * Süd/West-Terrasse
    * Markise
    * Korkboden im Schlaf- und Kinderzimmer
    * Badezimmer mit Dusche und Wanne
    * Einbauschrank im Flur (Obergeschoss)
    * Laminat im Hobbykeller
    * Eigene Waschküche
    * Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage
    * Tiefgarageneinzelstellplatz
    * Fahrradkeller
    * Kinderwagenraum

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2002
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 296,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    98.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.11.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Naturgenießen ein.

    Trudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur A94 und zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

    Trudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Trudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Lauflage. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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