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    AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,61 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
    online AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    online
    • online AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Wohnzimmer AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Wohnzimmer Essbereich AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Balkon AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Bad AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Bad mit Wanne AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Schlafzimmer AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Kinderzimmer AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug
    • Küche AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (35216 / ID: 20378439)
    81827 München
    Neutrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    7.750,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,61 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug - ideal für eine junge Familie mit Kind!
    Sie betreten das moderne Gebäude und fahren mit dem Lift in das Dachgeschoss im 3. OG. Hier eröffnet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und teils angedeuteten Schrägen. Vor allem am späten Nachmittag ist das mit bodentiefer Fensterfront ausgestattete Wohnzimmer sogar in den Wintermonaten herrlich lichtdurchflutet. Der sehr großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen im Liegestuhl oder gemeinsamen Essen mit der Familie / Freunden ein. Genießen Sie dabei den charmanten Panoramablick über hübsche Reihenhäuschen und das junge Wohnviertel. Zwei Badezimmer, eines innenliegend mit Dusche, eines mit Fenster und Badewanne bietet ausreichend Ausweichmöglichkeit für alle Familienmitglieder zur frühen Morgenstunde. Beide Schlafräume sind optimal für Morgensonne ausgerichtet und mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet. Das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten mit direktem Zugang in die Tiefgarage. Über diese erreichen Sie sogar trockenen Fußes das nur wenige Meter entfernte kleine Nahversorgerzentrum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 650.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.

    -Parkettboden
    -Einbauküche mit Elektrogeräten
    -2 Bäder mit Handtuchheizkörper respektive Waschmaschinenanschluss
    -Teils bodentiefe Fenster / Rollläden / Fliegengitter
    -Abstellkammer innerhalb der Wohnung
    -Aufzug
    -Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
    -Fahrradkeller
    -TG-Stellplatz (kein Duplex)

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1998
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 122,5 kWh kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D

    Hausgeld: 267,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.06.2028
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Trudering ist über die S- und U-Bahn direkt an die Münchner Innenstadt angebunden. In Trudering herrscht eine fruchtbare Symbiose zwischen stadttypischen und dörflichen Lebensweisen vor. Mit der Nähe zum Truderinger Wald, dem Ostpark und dem Michaelibad hat es sich zu einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert entwickelt. Vom Biergarten und traditionellem Wochenmarkt über verschiedene Geschäfte bis hin zu Supermärkten wird alles geboten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie die S- und U-Bahn und Bus-Haltestelle sind schnell zu erreichen. Die Buslinien liegen fast direkt vor der Tür mit denen die nächste S/U-Bahn-Station Trudering (S4/U2) schnell erreicht werden kann. In 40 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Auch die Verkehrsanbindung (z. B. an die Salzburger Autobahn) ist optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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