AIGNER - Trudering: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Selbstbezug

Kaufpreis	650.000,00 €		Preis/m²	7.750,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	79,61 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1998		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug - ideal für eine junge Familie mit Kind!
Sie betreten das moderne Gebäude und fahren mit dem Lift in das Dachgeschoss im 3. OG. Hier eröffnet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und teils angedeuteten Schrägen. Vor allem am späten Nachmittag ist das mit bodentiefer Fensterfront ausgestattete Wohnzimmer sogar in den Wintermonaten herrlich lichtdurchflutet. Der sehr großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen im Liegestuhl oder gemeinsamen Essen mit der Familie / Freunden ein. Genießen Sie dabei den charmanten Panoramablick über hübsche Reihenhäuschen und das junge Wohnviertel. Zwei Badezimmer, eines innenliegend mit Dusche, eines mit Fenster und Badewanne bietet ausreichend Ausweichmöglichkeit für alle Familienmitglieder zur frühen Morgenstunde. Beide Schlafräume sind optimal für Morgensonne ausgerichtet und mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet. Das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten mit direktem Zugang in die Tiefgarage. Über diese erreichen Sie sogar trockenen Fußes das nur wenige Meter entfernte kleine Nahversorgerzentrum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 650.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.

-Parkettboden
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-2 Bäder mit Handtuchheizkörper respektive Waschmaschinenanschluss
-Teils bodentiefe Fenster / Rollläden / Fliegengitter
-Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-Aufzug
-Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
-Fahrradkeller
-TG-Stellplatz (kein Duplex)

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 122,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 267,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	122.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.06.2028		Energieeffizienzklasse	D

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Trudering ist über die S- und U-Bahn direkt an die Münchner Innenstadt angebunden. In Trudering herrscht eine fruchtbare Symbiose zwischen stadttypischen und dörflichen Lebensweisen vor. Mit der Nähe zum Truderinger Wald, dem Ostpark und dem Michaelibad hat es sich zu einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert entwickelt. Vom Biergarten und traditionellem Wochenmarkt über verschiedene Geschäfte bis hin zu Supermärkten wird alles geboten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie die S- und U-Bahn und Bus-Haltestelle sind schnell zu erreichen. Die Buslinien liegen fast direkt vor der Tür mit denen die nächste S/U-Bahn-Station Trudering (S4/U2) schnell erreicht werden kann. In 40 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Auch die Verkehrsanbindung (z. B. an die Salzburger Autobahn) ist optimal. 

Stadtteil-Portrait

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