AIGNER - Traumhaft helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Waldtrudering!

Kaufpreis	1.165.000,00 €		Preis/m²	7.877,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	148,70 m²		Nutzfläche ca.	35,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese großzügige, überaus lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Parkettboden befindet sich in einer eleganten, weißen Stadthausvilla mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße und begehrter Wohnlage von Waldtrudering. Das imposante Gebäude wurde 2006 in bestechender Architektur und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der eindrucksvoll gestaltete Wohnbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, über den man auf den Südbalkon und die herrliche Westterrasse gelangt, hat eine sichtbare Giebelhöhe von über 4 Metern. Bodentiefe Fenster-/Türelemente und zusätzliche Dachliegefenster sorgen für freundliche Helligkeit. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminofen rundet die angenehme Atmosphäre perfekt ab. Die ebenfalls über 4 Meter hohe helle, moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und einen Abstellraum. Eines der zwei geräumigen Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zur Süd-/Westterrasse, das andere Kinderzimmer besticht mit der besonderen Raumhöhe, welche Einbaumöglichkeiten wie ein Hochbett oder sogar eine zweite Ebene zulässt. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, ein hochwertig gestaltetes, großzügiges und helles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette (vom Elternschlafzimmer aus direkt begehbar) sowie ein zweites Duschbad mit Toilette und Dachliegefenster. Im Speicherraum innerhalb der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. In dieser Dachgeschoss-Wohnung stimmen auch die kleinen Details. Hier finden auch die allerhöchsten Ansprüche an moderne Wohnkultur ihre Erfüllung!

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.165.000 Euro + 25.000 Euro = 1.190.000 Euro

Ich freue mich sehr, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen!

* Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² Wfl.
* Süd-Balkon, Süd-West-Terrasse
* große, bodentiefe Fenster-/Türelemente
* Kaminofen im Wohn-/Essbereich
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* zwei Badezimmer (Wanne/Dusche und Dusche)
* Masterbad, vom Elternschlafzimmer aus begehbar
* Tages-belichtete Dusche durch Dachliegefenster
* Wohn-/Essbereich sowie Kinderzimmer mit Terrassenzugang
* Keller, Einzelgarage, Stellplatz direkt vor der Garage
* Energieklasse C
* Kleine Wohnanlage, nur 5 Wohneinheiten

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006

Hausgeld: 660,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	89.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.08.2020		Energieeffizienzklasse	C

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung gut angeschlossen, denn gut erreichbar über 2 Buslinien ist die U - und S- Bahn Station Trudering sowie die S- Bahn Stationen in Haar und Gronsdorf.
Von hier aus gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser lässt sich problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen. 

Stadtteil-Portrait

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