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    AIGNER - Sonnige Dachgeschosswohnung mit besonderm Flair

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Online AIGNER - Sonnige Dachgeschosswohnung mit besonderm Flair
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29510 / ID: 15741990)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Nutzfläche ca.
    141,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Waldtrudering. Sie besticht vor durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen bodentiefen Fenster. Der große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von wo aus Sie auf die ca. 15m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse gehen können. Aufgrund der Glasüberdachung kann man auch bei Niederschlag draußen sitzen.
    Die ca. 19m² große Küche inkl. Essbereich beinhaltet eine moderne Einbauküche.
    Der geräumige Schlaf- und Ankleidebereich verfügt über einen Ausgang auf die zweite kleinere Dachterrasse von ca. 15m². Das Badezimmer mit Dusche liegt angrenzend. Ein Gäste-WC bietet den Komfort, dass die Gäste nicht in den privaten Badbereich gehen müssen. Ein zweites Bad mit Wanne und WC befindet sich neben dem Arbeits- bzw. Gästezimmer.
    Der Zugang zur Wohnung ist aufgrund des Aufzuges barrierefrei. Man gelangt ohne eine Stufe direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.
    Die hochwertigen Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum, um die Dinge des täglichen Gebrauchs zu verstauen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden müssen. Ein Lagerkeller ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Die Waschmaschine und der Trockner sind aktuell in einem Einbauschrank im Duschbad integriert. Es besteht auch die Möglichkeit, die eigene Maschine im Waschkeller aufzustellen. Strom und Wasser wird dort über die Wohnung abgerechnet. Die Wohnung ist geeignet für zwei bis max. 3 Personen.
    Hinweis: In den € 450 Wohngeld mtl. sind € 117 für die Rücklagenbildung beinhaltet.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 895.000 Euro + 1. TG-Stellplatz 25.000 Euro + 2. TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 945.000 Euro.

    - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    - barrierefrei
    - Aufzug
    - elektrische Rollläden
    - Gäste WC
    - 2 Bäder
    - Eichenparkett
    - Nolte Einbauküche
    - großzügige helle Räume
    - teilweise bodentiefe Fenster
    - Dachflächenfenster
    - hochwertige Einbauschränke
    - Einbauschränke in der Diele und in den Bädern
    - 2 Terrassen , davon eine überdacht

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 60,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Baujahr: 2012
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Hausgeld: 450,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    60.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2011
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    • 0
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die großzügige Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten erreichen Sie alles fußläufig innerhalb weniger Minuten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Mit den Bus-Linien 192, 195 und N79, mit der U-Bahnlinie U2 in Trudering oder den S-Bahnlinien S4 und S6, haben Sie die perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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