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    AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon

    540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,59 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1995
    Hausansicht AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Wohnzimmer AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Kinderzimmer AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Flur AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Küche AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • separates WC AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Balkon AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Hausansicht AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon
    • Umgebung AIGNER - Ruhig und grün mit West-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32289 / ID: 18015037)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    540.000,00 €
    Preis/m²
    6.904,41 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,59 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die äußerst gepflegte 2,5-Zi. Wohnung liegt im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses. Insgesamt gibt es in dem Haus nur 8 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über einen L-förmigen Flur, der mit Marmor ausgestattet ist und von dem alle Zimmer, die jeweils mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet sind, abgehen. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich zuerst das Kinder- / Arbeitszimmer, das mit einem Echtholzparkett versehen ist. Daneben liegt das ca. 15m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett und einem begehbaren Kleiderschrak ausgestattet. Die Ausrichtung der beiden Zimmer ist Richtung Osten. Als nächstes gelangen wir in das Badezimmer, das neben einer Badewanne über eine separate Dusche und ein Fenster verfügt. Des Weiteren befindet sich schräg gegenüber dem Badezimmer die separate, innenliegende Toilette. Die ca. 9,5m² große Küche ist mit einer kompletten Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet. Der Kleine Erker am Ende der Küche ermöglicht es Ihnen einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Eines der Highlights der Wohnung ist das ca. 23m² große und sehr helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon mit Blick ins Grüne, auf die Nachbargärten.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 515.000€+ 25.000€ Stellplatz= 540.000€ Gesamtpreis.

    - 2,5 Zimmer Wohnung mit Westbalkon
    - Echtholzparkett im Schlaf - und Kinderzimmer
    - Marmor im Gang und Wohnzimmer
    - Fliesen in Küche, Bad und Toilette
    - Fußbodenheizung
    - Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
    - Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
    - moderne, innenliegende Toilette
    - begehbarer Kleiderschrank

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1995

    Hausgeld: 327,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.04.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering zählt bei Familien und Ruhesuchenden zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung, insbesondere der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein.

    Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Sie erreichen S- und U-Bahn (S4, S6,U2), in Richtung Münchner Innenstadt, bequem mit der Buslinie 193 sowie die Nachtbuslinie N79 in Richtung Berg am Laim. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

    Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus wird ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot geboten sowie verschiedene Restaurants und Biergärten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die Riem Arcaden befindet sich in der Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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