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    AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage

    460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,17 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Wohnzimmer AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Essen AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Küche AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Bad AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Bad AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Außenansicht AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage
    • Balkon zum Garten AIGNER - Juwel, helle 2 Zi.-Whg. in Waldtruderings schönster Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29859 / ID: 15933119)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    460.000,00 €
    Preis/m²
    6.373,74 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,17 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    2019
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.780,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im ersten Stock eines 1994 gebauten Mehrfamilienhauses (insgesamt 6 Wohneinheiten).
    Solide Bauweise sowie konsequente Instandhaltung und Pflege verleihen dem Haus Neubaucharakter.
    Besonders angenehm ist die ruhige Lage in Kombination mit der Süd-/Westausrichtung des Balkons (zum Garten), der zu vielen sonnigen Stunden
    einlädt.
    Die Eigentümer ziehen in eine andere Stadt, möchten aber noch bis maximal Oktober 2019 die Wohnung mieten. Eine entsprechende Vereinbarung und Mietzahlung wird im Notarvertrag geregelt.

    - gehobene Ausstattung
    - Diele: helle Bodenfliesen, Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und WC
    - Wohnzimmer: heller Teppichboden, 2 Türen zum Balkon
    - Schlafzimmer: mit Fenster, heller Teppichboden, Zugang zum Bad
    - Bad: mit Fenster, helle Bodenfliesen, Wanne und Dusche, raumhoch gefliest, 2 Waschtische
    - WC: helle Bodenfliesen, raumhoch gefliest, Handwaschbecken
    - Küche: mit Fenster, helle Bodenfliesen, Tür mit Glaseinsatz zur Diele
    - Balkon: helle Bodenfliesen, Süd-/Westausrichtung, elektrische Markise
    - Zimmertüren: hochwertige weiße Türen mit Messingbeschlägen
    - Fenster: weiße Holzrahmen mit Messingbeschlägen, Doppel-Isolierverglasung, Rollläden
    - Wohnungstür: Einbruchhemmend ET 2 mit Doppelfalz
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - neue Gas-Zentralheizung (Mai 2017)
    - Untergeschoss: Kellerabteil, Fahrradraum (gefliest), Waschraum (gefliest) mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
    - oberer, waagerechter Duplex-Einzelstellplatz
    - Haustechnik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss
    - Bauausführung: Ziegelbauweise mit 3 lagigem Außenputz

    Vermietb. Fläche: 72.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 167 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1994
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 320,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12780.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12780.00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    167.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.02.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
    Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20
    Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden.
    Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung.
    Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner
    Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein.
    Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren direkt zur Verfügung.
    Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig
    zentraler und stadtnaher Lage erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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