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    AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Hausansicht AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    • Wohnzimmer AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    • Küche AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    • Badezimmer AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
    • Grundriss KG AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31479 / ID: 17030401)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Preis/m²
    5.902,78 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
    Vom Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rechterhand finden Sie neben dem Herzstück der Wohnung – dem Wohn- und Essbereich – auch die Küche, das Kinder- sowie das Badezimmer mit Tageslicht.
    In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich das derzeit genutzte, großzügige Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 25 m².
    Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Zugang besteht vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fensterelement. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
    Die zahlreichen Fenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.
    Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein schöner, stilvoller Parkettboden. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen.
    Die Wohnung wird derzeit von Gewerbe in Wohnraum umgewidmet. Die Anträge hierfür wurden bereits vom jetzigen Eigentümer gestellt, ein Architekt wurde beauftragt. Da die ursprüngliche Nutzung des Objekts bereits zu Wohnzwecken bestimmt war, sollte einer erneuten Umwidmung nichts im Wege stehen.
    Ein unterer Duplex-Stellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.200,- zzgl. € 200,- NK sowie € 50,- TG-Stellplatz. Durch die rentable Vermietung bietet sich diese Wohnung durch ihre attraktive Rendite von ca. 3,4% hervorragend für Kapitalanleger an!
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 425.000 Euro + Duplex-Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 440.000 Euro.

    - Attraktive Kapitalanlage: Bruttoanfangsrendite: 3,4%!!!
    - Bestehendes Mietverhältnis seit 2015 (derzeitige Kaltmiete € 1.200,- zzgl. € 200,- NK und € 50,- TG-Stellplatz)
    - Sonnige, großzügige Terrasse mit Gartenanteil
    - Gut durchdachter Grundriss
    - Sehr kleine WEG (4 Einheiten)
    - Durchgängiger, stilvoller Parkettboden
    - Einbauküche
    - Badezimmer mit Tageslicht
    - Praktischer, abgeschlossener Kellerraum
    - Duplex-Tiefgaragenstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1992
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 178,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 15000.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    162.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering zählt zu einer der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Solalinger Holz/ Keferloher Holz / Ostpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, sind schnell erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu den gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahn (S4) Haltestelle Gronsdorf ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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