AIGNER - Helle, ruhige Maisonettewohnung in grüner Lage von Waldtrudering

Kaufpreis

580.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	75,48 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990		Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober-und Dachgeschoss eines um 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage – dieses Objekt erfüllt alle Vorstellungen, welche an die Suche nach einer charakteristischen Wohnung geknüpft sind: der gemütliche Kachelofen und charmante Dachschrägen sind nur zwei von vielen Highlights, die Sie hier erwarten.
In der unteren Etage erstreckt sich der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und separaten Gäste-WC. Das hochwertige, geölte Eichenholzparkett wurde diesjährig verlegt. Ein gepflegter Balkon mit Süd-/ Ostausrichtung lädt zum sonntäglichen Frühstück ein.
Der obere Bereich kann von Ihnen als Schlafzimmer genutzt werden. Es stehen zusätzlich ein kürzlich renoviertes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer zu Ihrer Verfügung.
Abgerundet wird die Ausstattung von einem Kellerabteil und einem Duplexstellplatz.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand: Kürzlich wurde eine neue Grundwasser- Wärmepumpe eingebaut, worüber die Heizungs- und Warmwasserversorgung sichergestellt ist. Alle Dachflächenfenster sind neue Kunststofffenster.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wandelbaren Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 580.000 Euro + Duplex-Stellplatz 18.000 Euro = Gesamtkaufpreis 598.000 Euro.

- Offen gestalteter und heller Wohnbereich
- Badezimmer mit Tageslicht
- Hochwertiger, geölter Eichenholz-Parkettboden
- Balkon in Süd-/ Ostausrichtung
- Zusätzliches Gäste-WC
- Viel Stauraum durch praktische Abstellkammer und Kellerabteil
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Charmanter Kachelofen
- Duplexstellplatz

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1990
Energiekennwert: 32,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

• Kapitalanlage
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	32.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.09.2022		Energieeffizienzklasse	A

Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen.
Die schöne Wohnung liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge zum Beispiel im angrenzenden Truderinger Wald (Naturschutzgebiet) oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten erreichen Sie alles fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist garantiert: Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sowie weitere Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Mit den Bus-Linien 192, 194, 195 und N79, mit den U-Bahnlinien U2 und U5 oder den S-Bahnlinien S4 und S6, haben Sie die perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Michael Steur Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de