AIGNER - Eine Dachgeschosswohnung der besonderen Art: Lichterfüllter Wohntraum in Trudering

Kaufpreis

715.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	89,57 m²		Nutzfläche ca.	99,00 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	2007
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Ein lichterfüllter Wohnbereich, hohe Decken und eine schicke Galerie – diese Dachgeschosswohnung in Trudering ist das Unikat, auf das Sie gewartet haben!
Im Dach eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien erstreckt sich die Wohnung über eine helle Wohn- und Schlafetage, sowie eine große Galerie mit allerlei Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit einfachen Handgriffen kann diese Studiofläche auch ideal zum dritten Zimmer umgestaltet werden.
Der Wohnbereich mit offener Küche bietet auf fast 37 m² Wohnfläche ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Ihren Freunden.
Das Schlafzimmer lässt dank seiner Großzügigkeit ebenfalls keine Wünsche offen, eine ideale Ostausrichtung sorgt hier gepaart mit luftig hohen Decken für ein Maximum an Wohnkomfort in den eigenen vier Wänden.
Auch bei der Sanitäreinrichtung wurde bei diesem Schmuckstück nicht gespart: Im Tageslichtbad befindet sich neben dem WC, dem klassischen Waschtisch und einer Badewanne auch noch eine ebenerdige Dusche. Weiterer Komfort wird mit einem Handtuchheizkörper und einem separaten Gäste WC mit einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine geboten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick über die Dächer Truderings.
Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 715.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 745.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren.

Wohnung über zwei Ebenen
6 Einheiten im Haus, davon eine Steuerkanzlei im 1. OG
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
italienische Spachtelarbeiten an den Wänden
elektrische Außenrollläden (auch an den Dachfenstern)
bis zu vier Meter hohe Decken
ideale Ausrichtung: Osten bis Westen
offene Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
Holz-Wendeltreppe zur Galerie
Kellerabteil
besonders großer Tiefgarageneinzelstellplatz
Balkon in Süd-Westausrichtung

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2007

Hausgeld: 271,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	108.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.05.2022		Energieeffizienzklasse	D

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf: Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen sind alle kurzfristig erreichbar. Sollte es auf öffentlichen Weg in Richtung Innenstadt gehen, so können Sie ganz bequem die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle (Linie 193) nutzen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6/S7) erreichen Sie in nur 850 Metern Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz.
Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt.
Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Christina Palopoli Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de