Frühling in Sicht. Design-Highlight in Alt-Solln.

Kaufpreis

2.355.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	184,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2003		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Höchste Ansprüche an Qualität, einzigartige Materialien und ein Wohngefühl, welches man in dieser Perfektion nur selten finden wird.

Hoch oben im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Fünffamilienvilla bietet die Wohnung stets einen wunderbaren Blick
ins Grüne. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² inklusive zwei durch einen Glassteg
verbundene Galerien.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Essbereich und lässt bereits das besondere Gespür für Ästhetik der Bauherren erkennen.

Der weitläufige Koch-/Essbereich brilliert nicht nur durch die stilistische Küche mit freistehender Kochinsel und namhaften Elektrogeräten, sondern die großzügigen Fenster versprechen auch ausreichend Tageslicht und eine stets angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin für kuschelige Momente, befinden sich auf dieser Ebene zwei Ankleideräume, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit runder freistehender Badewanne und großer Dusche mit
Glasabtrennung.

Zudem gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Stellplatz.

Zum gemeinschaftlichen Fahrradraum besteht Zugang vom Keller als auch bequem von der Straße über die Fahrradrampe.

Außerdem steht im Waschraum jedem
Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

_ "Sun square", großes elektrisches Sonnensegel
mit Windmesser von Müro Werkstätten
_ hochwertigste, massangefertigte Möbeleinbauten,
z.B. automatische LED-Innenbeleuchtung in Schränken
_ LED-Lichtführung inklusive Zeitschaltuhr in Dielen & Flur
_ Beleuchtung von Occhio
_ Bulthaup-Küche, Elektrogeräte von Gaggenau,
Miele sowie Weinklimaschrank mit 2 Temperierzonen
von Liebherr und Wärmeschublade
_ ausgezeichnete Dachdämmung für angenehmes Wohnklima
_ drei TV-Anschlüsse
_ Einbau-Deckenlautsprecher
_ Leitungssystem für Multi-Room-Hifi
_ Garagenstellplatz
_ zwei Kellerräume

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116,20 kWh/(m²a)
Gültig bis	vor 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt. Als Grund hierfür lassen sich unter anderem das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen und der seither bestehende, überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen.

Der südlichste und höchst gelegene Stadtteil Münchens erfährt darüber hinaus durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Alpenvorlandes eine große Nachfrage. Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt.

Eine hervorragende Infrastruktur bietet im fußläufig erreichbaren Umfeld charmante Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken. Ebenso gelangen Sie schnell und komfortabel zu Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie zur Internationalen Schule in Starnberg. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9