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    Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.

    2.355.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Wohnbereich. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    Wohnbereich.
    • Wohnbereich. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • Wohnbereich Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • Essbereich. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • Lounge. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • offene Küche. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • Flur. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.
    • Bad. Wohnoase unterm Dach im Herzen von Alt-Solln.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (S3213 / ID: 22531418)
    81479 München
    Deutschland / Solln (Süd)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.355.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Höchste Ansprüche an Qualität, einzigartige Materialien und ein Wohngefühl, welches man in dieser Perfektion nur selten finden wird.

    Der Bezug dieser Wohnung geschieht nach Absprache und ist nicht kurzfristig erwünscht.

    Hoch oben im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Fünffamilienvilla bietet die Wohnung stets einen wunderbaren Blick
    ins Grüne. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² inklusive zwei durch einen Glassteg
    verbundene Galerien.

    Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Essbereich und lässt bereits das besondere Gespür für Ästhetik der Bauherren erkennen.

    Der weitläufige Koch-/Essbereich brilliert nicht nur durch die stilistische Küche mit freistehender Kochinsel und namhaften Elektrogeräten, sondern die großzügigen Fenster versprechen auch ausreichend Tageslicht und eine stets angenehme Wohlfühlatmosphäre.

    Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin für kuschelige Momente, befinden sich auf dieser Ebene zwei Ankleideräume, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit runder freistehender Badewanne und großer Dusche mit
    Glasabtrennung.

    Zudem gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Stellplatz.

    Zum gemeinschaftlichen Fahrradraum besteht Zugang vom Keller als auch bequem von der Straße über die Fahrradrampe.

    Außerdem steht im Waschraum jedem
    Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

    _ "Sun square", großes elektrisches Sonnensegel
    mit Windmesser von Müro Werkstätten
    _ hochwertigste, massangefertigte Möbeleinbauten,
    z.B. automatische LED-Innenbeleuchtung in Schränken
    _ LED-Lichtführung inklusive Zeitschaltuhr in Dielen & Flur
    _ Beleuchtung von Occhio
    _ Bulthaup-Küche, Elektrogeräte von Gaggenau,
    Miele sowie Weinklimaschrank mit 2 Temperierzonen
    von Liebherr und Wärmeschublade
    _ ausgezeichnete Dachdämmung für angenehmes Wohnklima
    _ drei TV-Anschlüsse
    _ Einbau-Deckenlautsprecher
    _ Leitungssystem für Multi-Room-Hifi
    _ Garagenstellplatz
    _ zwei Kellerräume


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    vor 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt. Als Grund hierfür lassen sich unter anderem das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen und der seither bestehende, überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen.

    Der südlichste und höchst gelegene Stadtteil Münchens erfährt darüber hinaus durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Alpenvorlandes eine große Nachfrage. Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt.

    Eine hervorragende Infrastruktur bietet im fußläufig erreichbaren Umfeld charmante Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken. Ebenso gelangen Sie schnell und komfortabel zu Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie zur Internationalen Schule in Starnberg. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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