Toplage in Solln. Großzügige Wohnung mit Gestaltungspotenzial.

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Zimmeranzahl	4		Baujahr	1964
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Eine Besonderheit – direkt im Ortskern. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Entrée der Wohnung vermittelt durch den weitläufigen Flur, mit Blick durch die Flügeltür in den Wohn-/Essbereich sowie der offenen Küche, ein Gefühl der Großzügigkeit sowie ein elegantes Wohnambiente.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen und bietet seinen Bewohnern ein großflächiges Raumgefühl.
Highlights dieser Wohnung sind sicherlich die Loggien, welche nach Süden sowie vom Masterschlafzimmer nach Westen hin ausgerichtet sind.
Da bei diesem Objekt zwei Einheiten zusammengelegt wurden, wäre eine Trennung sowie die Errichtung einer potenziellen Einliegerwohnung durchaus möglich.
Es besteht zudem die Möglichkeit aus dem sehr großzügigen Wohnzimmer einen Bereich abzuteilen, um ein viertes Zimmer zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei dazugehörige Kellerabteile sowie zwei Einzelstellplätze (kein Duplex) in der Tiefgarage.

_hervorragende Infrastruktur
_großzügiger Grundriss
_helles, großzügiges Entreé
_potenzielle Einliegerwohnung möglich
_gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_eingebauter Tresor
_ca. 42 m² großer Wohn- / Essbereich
_zwei große Loggien nach Süden und Westen
_platzsparende Einbauschränke
_zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
_zwei Kellerabteile

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	162,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.
Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

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