Sommer im eigenen Garten.
Quality time in perfekter Lage von Alt-Solln.

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2018		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Eckgrundstück am Ende einer Sackstraße in sehr beliebter Lage von Alt- Solln. Durch insgesamt nur acht Wohneinheiten im Haus, die nahezu alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden, ist eine entsprechende Privatsphäre gewahrt.

In der größten Gartenwohnung im Haus verfügen sowohl das Entrée als auch der Dielenbereich durch die Zimmeranordnung über viel Tageslicht und der gegebene Grundriß bietet vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten. So würden sich z.B. die beiden vergleichbar großen Zimmer mit nahe gelegenem Bad wunderbar als potentielle Kinderzimmer
anbieten. Von hier besteht Zugang in einen der beiden Gartenanteile, wobei man die Wahl hat zwischen Sonne am Morgen oder abends auf der Terrasse vor dem Wohnbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine integrierte Ankleide und das weitere Bad ist unmittelbar nebenan gelegen.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich der ca. 45m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich, in dem neben der hochwertigen Einbauküche auch ein großer Esstisch sowie eine großzügige Loungeecke ausreichend Platz finden. In der warmen Jahreszeit erhält dieser Bereich durch die doppelflügeligen Türen auf die Terrasse sicherlich eine zusätzliche Erweiterung.

Abgerundet wird das Angebot durch den extrem nützlichen Abstellraum im Flur, der derzeit z.B. als Speisekammer Verwendung findet.

Zudem gehören zur Wohnung ein separater Kellerraum im Untergeschoß sowie in der Tiefgarage ein großzügiger Einzelstellplatz (kein Duplex). Außerdem steht im Waschraum jedem Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

_ großzügige Gartenwohnung ohne Souterrain
_ barrierefrei
_ nur 8 Wohnungen im Haus
_ großzügige, partiell überdachte Terrasse
_ Gartenanteile nach Osten & Westen
_ hochwertige & zeitgemäße Ausstattung
_ tolle Einbauküche (inkl. sämtlicher Elektrogeräte) mit Granitarbeitsplatte
_ langlebiger Fliesenboden in Holzoptik
_ elektrische Rollläden in allen Räumen
_ hochwertige Kunststofffenster mit außenseitiger Alu-Vorsatzschale, Einbruchsicherung nach Widerstandsklasse "RC1", Dreischeibenwärmeschutzverglasung
_ elegante Badausstattung, bodengleich geflieste Duschen (z.B. Duravit, Armaturen von Grohe)
_ hochwertige Einbauschränke
_ maßgefertigte Plissées
_ eigener Anschluß für Waschmaschine & Trockner im hauseigenen Waschraum
_ Video-Gegensprechanlage
_ Lift im Haus
_ Fußbodenheizung, zzgl. Handtuchwärmekörper in den Bädern, Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Wasch-/Trockenraum

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	29,00 kWh/(m²a)
Gültig bis	ab 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich
vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.
Idealerweise liegen von der Wohnung
aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW
als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind ebenfalls in Kürze
fußläufig zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9