Sendlinger Altbau-Perle: 4-Zi.-Wohnung mit Ostbalkon

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	124,49 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1919		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Ostbalkon an. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss von insgesamt fünf Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919, ohne Lift.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- gute und ruhige Lage
- kein Denkmalschutz
- exklusive Wohnung
- großzügige Räume
- Ostbalkon zum Innenhof
- Küche mit Zutritt zum Balkon
- offener Kamin zzgl. Schwedenofen
- Gäste WC
- gut erhaltenes Fischgrätparkett (Eiche)
- U-Bahn fußläufig erreichbar (U6 und U3)
- kein Lift
- Etagenheizung (autark)

Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV:
Erdgas H, Bedarf, 189,6 kWh (m²a), EEK F

Hausgeld: 256,00 EUR

• Altbau
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	189,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	12/04/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1919

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil "Sendling". Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – in ca. 450 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" (U3 + U6). Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen. Zur Freizeitgestaltung in der Natur bietet sich die nahegelegene Isar mit ihren schier endlosen Radwegen an. Soll es etwas urbaner sein, erreichen Sie den "Marienplatz" mit dem ÖPNV nach ca. 10 Minuten. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 130 m
- U-Bahn (U3/U6): ca. 450 m
- S-Bahn (S7): ca. 950 m
- Straßenbahn: ca. 350 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 900 m
- Gymnasium: ca. 700 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Arzt: ca. 200 m²
- Tennisclub "Wacker": ca. 980 m
- Isar: ca. 1,3 km
- Westpark: ca. 1 km
- Stadtzentrum München: ca. 2,8 km
- Münchner Bank: ca. 3,1 km 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

eigenwert GmbH Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder) Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

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