Besichtigung 08.07 / 1 Zi -Appartement / Westbalkon / Herzogstraße / separate Küche

Kaufpreis

330.000,00 €

Provision

4,76 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	25,70 m²		Nutzfläche ca.	2,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1956
Etage	2 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	94
Gewerbeeinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das reizvolle Appartement in absoluter Toplage Schwabings befindet sich im 2. OG eines 1956 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Wohnung zu 25,7 qm bietet Ihnen einen kleinen Flur, ein Bad mit Dusche, eine separate Küche mit EBK sowie den Wohn-Schlafbereich. Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine. In der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer sorgen die Oberlichter für Helligkeit beim Kochen. Traumhaft ist neben der Lage an der Herzogstraße auch der kleine Westbalkon.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.
Zur Wohnung gehört ein kleines Speicherabteil.

Aktuell besteht ein Mietvertrag möbliert für EUR 950 warm, dieser endet zum 31.7.2022.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 1 Zimmerappartement
- separate Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
- Wohn-Schlafzimmer
- Westbalkon
- kleines Speicherabteil (anstatt einem Keller)

Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	137.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/03/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Zwischen Isar und Englischen Garten im Osten und Schwabing-West liegt der Stadtteil Schwabing. Im Süden bildet das Siegestor, das die Ludwigstraße abschließt und an dem die Leopoldstraße beginnt, die Grenze. Nördlich von Schwabing liegt Freimann. Der Stadtteil Schwabing ist mit der U-6 Richtung Garching-Hochbrück, der U-3 Richtung Olympiazentrum und mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen ist Schwabing Synonym für Kunst und Kultur, für Nachtleben und eine Vielzahl von Kneipen.
Die Leopoldstraße zwischen Siegestor und Münchener Freiheit ist als Flaniermeile besonders beliebt. Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil, sowohl für Singles als auch für Familien.
Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung, die Theater und kulturellen Einrichtungen wie die Seidl-Villa und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing so attraktiv. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH Herr Horst Wettig Hauptstraße 14. 2. OG 82008 Unterhaching

Telefon	0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 - 649 48 725
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