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    Wohnungspaket zum Ausbau in denkmalgeschütztem Altbau!

    3.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    415,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1900
    Hausansicht Wohnungspaket zum Ausbau in denkmalgeschütztem Altbau!
    Hausansicht
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (80796-37-4 / ID: 15552799)
    80796 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
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    Anbieter:
    Gabriele Jakob Immobilien
    Gabriele Wiesender
    Oberseestr. 3
    81825 München
    www.immobilienjakob.de
    089/94379136
    089-94379136
    Kosten
    Kaufpreis
    3.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    415,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Baugenehmigung
    Etage
    5 von 5
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Rohbau
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wir suchen für das angebotene Wohnungspaket einen liquiden Altbauliebhaber  - am Besten mit Bauerfahrung. Es wurde bereits eine Baugenehmigung für zwei Wohnungen eingereicht, bei der dritten Wohnung handelt es sich um eine Bestandswohnung die seit vielen Jahren an ein sehr angenehmes und zuverlässiges Ehepaar vermietet ist. Die vermietete Bestandswohnung im 4.OG verfügt über eine Wohnfläche von 149,69 m², aufgeteilt in ein Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer, Küche, Bad und ein kleines Zimmer. Für den Altbau typisch ist ein großer Gang mit zwei Vorplätzen im Eingangsbereich und vor der Küche. Die Wohnung ist zur wenig befahrenen Tengstraße Richtung Osten gerichtet. Der monatliche Mietzins liegt bei € 1.232,01 zzgl. Nebenkosten.

    Galeriewohnung 1 mit 139,10 m² Wohnfläche:

    Wohnen/Küche               41,90 m²           DG 1
    Gang                                17,90 m²           DG 1
    Hauswirtschaftsraum       2,90 m²           DG 1
    WC                                      4,40 m²           DG 1  
    Balkon zu 1/2                    3,00 m²           DG 1

    Arbeiten/Kind                  21,30 m²           DG 2
    Schlafen                          14,80 m²           DG 2
    Kind                                  19,80 m            DG 2
    Bad                                     9,20 m²          DG 2
    Abstellraum                      3,90 m²          DG 2

    Galeriewohnung 2 mit 126,30 m² Wohnfläche:

    Wohnen/Küche              35,50 m²           DG 1
    WC                                     1,60 m²           DG 1  
    Abstellraum                      1,30 m²          DG 1
    Balkon zu 1/2                   3,00 m²           DG 1

    Wohnen/Arbeiten         26,80 m²           DG 2
    Schlafen                        13,90 m²           DG 2
    Kind                               19,60 m            DG 2
    Bad                                  8,50 m²           DG 2
    Ankleide                         5,80 m²           DG 2
    Duschbad                      4,20 m²           DG 2
    Hauswirtschaftsraum   3,10 m²            DG 2
    Flur                                  3,00 m²            DG 2

    Das unausgebautes Dachgeschoss im 4. und 5. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilaltbaues verfügt über tolle Raumhöhen. Im 4.OG befindet sich eine ausbaubare Fläche von ca. 117,50 m², im DG die weitere ausbaubare Fläche von ca. 147,90 m². Natürlich können Sie auch aus den beiden Galeriewohnungen eine große Wohneinheit mit 265,40 m² gestalten. Ein kleiner Lift ist bis zum 4.OG vorhanden.


    Zusätzliche Angaben Das Dachgeschoss kann nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Ihren Budget eigenverantwortlich ausgebaut werden. Ein Bauantrag wurde bereits bei der Lokalbaukommission mit vorheriger Rücksprache bei dem Amt für Denkmalpflege eingereicht, wir rechnen mit der Baugenehmigung bis Anfang 2017. Alle Kosten des Dachgeschossausbaus gehen zu Lasten des Käufers.

    Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren kompletten Adressdaten!
    • Altbau
    • Aufzug
    • Kamin
    • 2 Terrassen
    • Dachterrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,4 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    DIE BESTEN WOHNLAGEN IN MÜNCHEN - SCHWABING
    Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend.

    Sie möchten in diesem beneidenswerten Stadtteil leben? Wir haben das richtige Objekt für Sie!

    Der von uns exklusiv angebotene Dachgeschossausbau für zwei Galeriewohnungen und eine Bestandswohnung befindet sich in der Tengstraße, die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz und Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Gabriele Jakob Immobilien
    Gabriele Wiesender
    Oberseestr. 3
    81825 München
    Telefon 089/94379136
    Fax 089-94379136
    E-Mail wiesender@immobilienjakob.de
    URL www.immobilienjakob.de
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