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    **Über den Dächern von Schwabing** RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Ausblick West **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    Ausblick West
    • Ausblick West **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Dachterrasse **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Grundriss **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Dachterrasse **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Dachterrasse **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Essbereich **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Ausblick Loggia **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Flur **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Bad **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne
    • Grundriss **Über den Dächern von Schwabing**  RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1089 / ID: 17600897)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Peter Pflug Immobilien RDM
    Pflug
    Helene-Mayer-Ring 19
    80809 München
    089 3514767
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Die Wohnung ist frei.
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich hier um eine sehr großzügige und gut geschnittene absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung umgeben von 2 Loggias, einem großen Wohnzimmer, 2 Bädern, 1 Küche und einer gigantischen Dachterrasse von 336 m².

    Der großzügige Flur trennt das Objekt geschickt von den restlichen Wohn.- und Schlafräumen ab. Selbstverständlich kann durch alle Zimmer einschließlich Küche die große Dachterrasse betreten werden.

    Die riesige Westdachterrasse sowie die dazugehörigen beiden Loggias bieten unendliche Möglichkeiten der Gestaltung zum Wohlfühlen und Verweilen.(dazu später mehr)

    Über die Eingangstür betritt man den großzügigen Flur welcher sich in alle Wohn.- und Schlafbereiche sowie Küche öffnet.

    Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und verbindet sich perfekt mit dem großen offenen Essbereich und anschließendem Wohnzimmer, welche zum freien gestalten förmlich einladen. Durch die großen Fensterfronten mit Blick auf die Dachterrasse und in den Park ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt dementsprechend hell und freundlich. Die beiden Bäder sind deckenhoch gefliest und verfügen über Badewanne und Dusche.

    Das große offene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur freien Einrichtungsgestaltung in Kombination mit einem gemütlichen Essbereich.
    Über den großzügigen Flur gelangt man zu den Schlaf .- und Kinderzimmern welche alle mit Teppichböden ausgestattet sind. Das erste Bad ist deckenhoch gefliest, mit einer Dusche großzügigem Waschbereich und breiter Spiegelfront sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
    Das zweite Bad ist ebenfalls deckenhoch mit handbemalten französischen Fliesen gefliest und verfügt über Badewanne und großen Doppelwaschtisch. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und haben ebenso wie das Kinderzimmer zutritt auf die Loggia sowie Dachterrasse.

    Die riesige Dachterrasse (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und verweilen ein. Ob sonnen, grillen, chillen, den Kindern eigenen Freiraum zum Spielen und Abenteuer erleben zu ermöglichen, nach eigenen Wünschen gestalten und bepflanzen, seinen grünen Daumen unter Beweis stellen oder doch einfach nur gemütlich nach einem langen Arbeitstag sich erholen und gut gehen lassen. Alles ist möglich.

    Kurz gesagt, hier tun sich unendliche Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung auf.

    Die Wohnanlage selber verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradkeller welche zum Gemeinschafteigentum gehören und dadurch von den Eigentümern genutzt werden können.

    Auf Wunsch können zusätzlich 2 TG-Stellplätze für 50.000.-- Euro erworben werden.

    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Fernwärme
    Energieverbrauchskennwert: 170 kWh/(m²*a)
    Energiewert für
    Warmwasser enthalten: Ja

    Gesamtfläche: 207.5qm


    Zusätzliche Angaben Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170,00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    24/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die gut geschnittene 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 5 OG in der Angererstr. In Schwabing direkt am Luitpoldpark in ruhiger Lage mit freien Blick welche Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken, Schule, Kindergarten, Tennisspielplatz usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen Luitpoldpark.

    Die Verkehrsgünstige Anbindung an die beiden U-Bahnen (U3/U2) Scheidplatz sowie die beiden Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten ebenso wie der Bus zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Peter Pflug Immobilien RDM
    Pflug
    Helene-Mayer-Ring 19
    80809 München
    Fax 089 3514767
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