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    Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,54 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1908
    Außenansicht Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    Außenansicht
    • Außenansicht Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Grundriss Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Grundriss DG Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Straßenansicht Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Wohnzimmer Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Schlafzimmer Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • weiteres Schlafzimmer Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Büro- Kinderzimmer Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Badezimmer  Dusche+Badewanne Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Ankleidezimmer Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Küche Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Flur Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Dachspitz zum Ausbau Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Dachspitz zum Ausbau Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!
    • Ausblick Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/010508 / ID: 22160682)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Niedermeier (Immobilienmaklerin Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59545, 0171 9651848
    089-2167 959545
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Preis/m²
    11.434,27 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,54 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1908
    Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau in bester Lage von Schwabing. Über das schöne Treppenhaus gelangt man in das 4. Obergeschoss. Über den Flur betritt man die schöne, helle Wohnung. Der großzügige, offene und wunderbar sonnige Wohnbereich besticht durch die schöne Raumhöhe und das große Rundbogenfenster. Die Wohnung verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein komplettes Dachgeschoss, mit der Möglichkeit zum vollständigen Ausbau, sind auf insgesamt knapp 170,54 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt sowie isoliert und kann mit geringem Aufwand als erweiterter Wohnraum oder als separate Wohnung genutzt werden. Es bestehen bereits zwei einzelne Eingänge, zwei Türklingeln, zwei Stromzähler sowie zwei Kellerabteile. Des weiteren ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, dass der Sondernutzungsberechtigte des Dachgeschosses auf seine Kosten den Dachspitz zu Wohnzwecken ausbauen darf. Auch wenn hierbei in das Gemeinschaftseigentum eingegriffen wird. Zudem dürfen vorhandene Dachflächenfenster in beliebigen Umfang vergrößert werden und neue Dachflächenfenster in beliebigen Umfang und beliebiger Anzahl eingebaut werden. Zudem ist ein Deckendurchbruch um beide Einheiten zu verbinden möglich. Natürlich ist für die Umbau-arbeiten eine Baugenehmigung einzuholen. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 342,00 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Analgentechnik: 1885 - 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    94,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1908
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk Schwabing hat ca. 100.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Diese bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Niedermeier (Immobilienmaklerin Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59545, 0171 9651848
    Fax 089-2167 959545
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.