Toplage Schwabing: Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und umlaufender Terrasse

Kaufpreis

2.310.000,00 €

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2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Nutzfläche ca.	156,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2008
Verfügbar ab	kurzfristig		Etage	3 von 5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	14		Befeuerungsart	Fernwärme

Nur wenige Schritte vom Luitpoldpark entfernt, in einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich diese hochklassige Immobilie. Das Stadthaus wurde 2008 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in klassisch-moderner Architektur mit terrassierter Außenfassade bezugsfertig gestellt. Ein intelligenter Grundriss mit offener Raumgestaltung, eine exquisite Design-Ausstattung und ein sonniges Wohlfühlambiente prägen die Wohnung im 3. Obergeschoss.

Das Raumprogramm erstreckt sich über ca. 130 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Gäste-Duschbad sowie eine Hauswirtschaftskammer. Das Highlight ist eine umlaufende Terrasse mit wunderschönen Ausblicken in die grüne Nachbarschaft. Vervollständigt wird das Objekt durch ein geräumiges Kellerabteil und drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Es besteht schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung. Geheizt wird umweltschonend mit Fernwärme.

Neben der hochwertigen Ausstattung mit einer 2022 erneuerten Einbauküche, eleganten Bädern, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung begeistert die Wohnung durch ihre ausgezeichnete und dabei angenehm ruhige Lage: Mit dem Hohenzollernplatz, dem Elisabethmarkt und dem Luitpoldpark liegen beliebte Schwabinger Ecken in bequemer Laufnähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

- Bodenbeläge: Vinylboden in Holz-Optik im Wohn-/Essbereich und in der Küche (erneuert 2022), Eichen-Schiffsboden in der Diele, dem Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer, Solnhofener Naturstein in den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar
- Einbauküche (plana, erneuert 2022) mit Mattglasfronten in Anthrazit, ausgestattet mit Flex-Induktions-Kochfeld einschl. integrierter Lüftung (Gaggenau), Backofen und Dampfgarer (V-Zug), XXL-Kühl-Gefrierkombination und separatem Tiefkühlschrank (Neff), Weinkühlschrank (V-Zug), Geschirrspüler (Neff), Kunststoff-Spüle, Glas-Arbeitsfläche und Deckenspots (Philipps Hue)
- Bad, gestaltet mit Solnhofener Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppel-Waschbecken (Duravit/Philippe Starck), Design-Armaturen (hansgrohe), WC, großem Spiegel über die gesamte Waschtischbreite und Handtuchheizkörper
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet mit bodenebener Dusche, Waschbecken (Duravit/Philippe Starck), WC, Designer-Armaturen (hansgrohe) und Spiegel
- Weiße-Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Holz-Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m) mit satinierten Beschlägen
- LED-Wandleuchten, dimmbar, mit Farbwechsler (Phillips Hue „Linea”) im Wohn-/Essbereich; LED-Deckenspots, dimmbar, über dem Küchenblock
- Vorhangstangen im Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung in den Wohn-und Schlafräumen
- Waschmaschinen-Anschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, ausgestattet mit Licht, Strom- und Wasseranschluss
- Keller, ca. 5 m², mit Licht und Strom
- Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hausgeld: 468,00 EUR
3x Stellplatz (Kaufpreis: 90.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²a)		Gültig bis	10/03/2024

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, direkt gegenüber dem Bayernplatz, einer Parkanlage mit Rasenflächen, Stockschießanlage und Spielplatz. Auf dem Gelände befindet sich der Tennisklub „Grün-Weiss Luitpoldpark”. Zum Luitpoldpark selbst, der im Sommer mit weitläufigen Liegewiesen und im Winter mit einem Rodelberg lockt, sind es nur wenige Schritte.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kitas sowie die Grundschule am Bayernplatz sind in wenigen Minuten zu erreichen, auch weiterführende Schulen aller Sparten befinden sich in der Nähe. Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. In wenigen Minuten erreicht man die Münchner Freiheit mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Tramlinien. Nur zwei Gehminuten entfernt, bindet die U-Bahn-Haltestelle „Hohenzollernplatz” (U2) die Wohnung an ÖPNV an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Carina Oechsle (Immobilienmaklerin) Hohenzollernstraße 21 80801 München

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