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    MunichRealty -
    über 4% Mietrendite!
    Das ist Ihre perfekte Kapitalanlage in Schwabing-West!

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Innenhof MunichRealty - <br />
über 4% Mietrendite!<br />
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    Innenhof
    • Innenhof MunichRealty - <br />
über 4% Mietrendite!<br />
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    • Diele MunichRealty - <br />
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    • Balkon MunichRealty - <br />
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    • Bad MunichRealty - <br />
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    • Wohnzimmer MunichRealty - <br />
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    • Küche MunichRealty - <br />
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    • Kind 1 MunichRealty - <br />
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    • Gäste WC MunichRealty - <br />
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    • Kind 2 MunichRealty - <br />
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    • Grundriss MunichRealty - <br />
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Das ist Ihre perfekte Kapitalanlage in Schwabing-West!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (SC210 / ID: 19736145)
    80809 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    MunichRealty GmbH
    Herr Christian Teindl
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    www.dankesreiter.de
    089 - 523 885 82, 0172 - 67 10 839, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,70 m²
    Nutzfläche ca.
    3,85 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    01.08.2020
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    32.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Investieren Sie in kriesensicheres ’Betongold’ bei einer Rendite von mehr als 4%!!!

    Diese schöne und gutgeschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines komfortablen Wohnhauses in Ziegelbauweise in Schwabing-West. Das Objekt wurde erst im Jahr 1982 errichtet und seitdem immer ’gut in Schuß’ gehalten (eigener Hausmeister).
    Die einzelnen Etagen erreichen Sie über Treppe oder Aufzug auch vom Kellergeschoß aus.
    Die erst kürzlich sanierte Wohnung verfügt über einen schönen Süd-West-Balkon und eine kleine Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Die restlichen hundert Quadratmeter verteilen sich auf einen gut gestalteten Grundriss. Das schöne Wohnzimmer misst fast 40 m² und wird von einem 14,5 m² großen Schlafzimmer, einem über 14 m² großen Kinderzimmer und einer über 9 m² großen Küche ergänzt. Hier wurde auch an ein Gäste-WC und eine praktischen Abstellraum gedacht.

    Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und gehört zum Gebäudekomplex.

    Mit Erwerb dieses Objekts haben Sie auch noch einen Anteil an der hauseigenen Hausmeisterwohnung.

    Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 2.680,- zzgl. EUR 70,- für die Garage. Dies entspricht einer Jahres-Netto-Kaltmiete von EUR 33.000,- / also einer Mietrendite von mehr als 4%.










    .

    - TOP vermietet mit Super-Rendite
    - perfekte Lage
    - nach Süd-Osten
    - gute Bausubstanz
    - schöner, praktischer Grundriss
    - fast 40 m² Wohnzimmer
    - tolle Einbauküche
    - heller Fliesenboden
    - Gäste-WC
    - Abstellkammer
    - begrünter Innenhof
    - kein Renovierungsstau
    - Aufzug
    - Anteil an der Hausmeisterwohnung
    - Duplex-Parker oben
    - geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²)
    - gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
    - gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 103.70qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 32160 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    155.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt perfekt eingebettet zwischen Olympiapark und Luitpoldpark in Schwabing-West - einem der beliebtesten Viertel in München.
    Sie erreichen den schönen Luitpoldpark mit seinen Gastro-Highlights in ca. 200 Metern, die U-Bahn-Haltestelle Petuelring (U2/U3) und den Olympiapark mit seinem kompletten Freizeitangebot in ca. 350 Metern. Ebenso haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (von klein bis groß), Discounter, Restaurants, Biergärten, das Sophie-Scholl-Gymnasium, Ärzte und das Schwabinger Krankenhaus in fußläufiger Entfernung von nur einigen hundert Metern.
    Den Mittleren Ring mit seinen zahlreichen Anbindungen an die übrigen Stadtviertel sowie alle Autobahnen erreichen Sie imnnerhalb nur einer Minute. Und die Tram 27 mit ihrer Nachtlinie hält praktisch vor der Haustüre (nur eine Station zur U-Bahn).
    Auch Radeln Sie von hier aus über das gut ausgebaute Fahrradweg--Netz angenehm und schnell in die Arbeit, wie auch in die vielen Parks und alle Freizeitbereiche der Stadt.

    Mehr München geht eigentlich nicht!
    Leben Sie gut - und zwar genau hier! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    MunichRealty GmbH
    Herr Christian Teindl
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    Telefon 089 - 523 885 82, 0172 - 67 10 839, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    E-Mail teindl@munichrealty.de
    URL www.dankesreiter.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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