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    Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage

    880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Lichterfüllter Wohn- und Essbereich Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    Lichterfüllter Wohn- und Essbereich
    • Lichterfüllter Wohn- und Essbereich Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Maßgefertigte Einbauküche Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Helles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Badezimmer Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Duschbad Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Südbalkon Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage
    • Grundriss 4OG Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3881 / ID: 16352240)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-32, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    880.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Etage
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss einer im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienanlage. Das gepflegte Anwesen besitzt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße und dem Hohenzollernplatz mit idealer Verkehrsanbindung entfernt.

    Im Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung steht ein Wohn-/Essbereich mit idealer Südausrichtung. Großzügig geschnitten und lichterfüllt bildet er das Zentrum des Familienlebens. Der anschließende sonnige Balkon ist teilweise überdacht und weist in den ruhigen Innenhof; ideal zum Loungen, Grillen und Essen, eröffnet sie in dieser pulsierenden City-Lage einen kostbaren Freiraum. Ein ausgezeichnet proportioniertes Schlafzimmer besitzt reichlich Stellflächen; es bietet Zugang zu dem zweiten Balkon dieser Wohnung. Ein weiterer sehr freundlicher Raum eignet sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und zwei Kellerräume komplettieren dieses attraktive Objekt.

    - Buche-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur; helle Fliesen in der Küche und in den Bädern
    - Maßgefertigte Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Induktionsherd einschl. Backofen (AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), frei stehender Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, klappbarem Esstisch
    - Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Küche
    - Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Wohn-/Essbereich als Schiebetür zum Balkon
    - Kunststoffrollläden, manuell bedienbar, an allen Fenstern und Fenstertüren
    - Innentüren (Höhe ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish
    - Bad, gestaltet mit zeitlosen hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenbeleuchtung
    - Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet Dusche, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung, WC
    - Beleuchtung und Steckdose auf dem Südbalkon; Pergola-Rankgitter und Pflanztrog mit Rhododendron und Kletterpflanze auf dem Nordbalkon
    - Gegensprechanlage
    - Erfolgte Instandhaltung des Anwesens: 2007 Dachsanierung, 2015 Aufzugsanierung; 2016/17 Heizungssanierung (Doppelkesselanlage)
    - Zwei abschließbare Kellerräume
    - Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 277,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.06.2008
    Gültig bis
    03/06/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Schwabing zählt zu den lebendigsten, angesagtesten Stadtvierteln Münchens. Nette Cafés, Szene-Lokale und Spitzen-Gastronomie, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und herrschaftliche Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein unverwechselbares, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier bildet Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein einzigartiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

    Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße und dem Hohenzollernplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe sind nette Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden; der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Nur drei Querstraßen entfernt liegt eine Grundschule mit gebundenem Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort; auch (private) Kindertagesstätten, eine Rudolf-Steiner-Schule, die Bavarian International School (Pre-School und Grundschule) sowie mehrere renommierte Gymnasien stehen in der Umgebung zur Auswahl. So entsteht eine einzigartige Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

    In Gehentfernung erstreckt sich der Luitpoldpark, ein "grüner Geheimtipp" in Schwabing. Ebenfalls ganz in der Nähe eröffnet die Parkidylle des Englischen Gartens zu allen Jahreszeiten faszinierende Naturerlebnisse.

    Der wenige Schritte entfernte Hohenzollernplatz schafft eine ideale Verkehrsanbindung (U1, U2, U8 sowie Bus- und Tramlinien). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-32, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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