Login
weitere Angebote

    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Schlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Gästezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Gästezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Gästezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Bad Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • WC Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Flur Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Flur Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Südbalkon Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Nordbalkon Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Nordbalkon Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (befristet auf 20 Jahre) beste Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (HpR-DE-TN080 / ID: 16196693)
    80803 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer), Küche, Badezimmer und separates WC. Die Balkone sind vom Wohn- bzw. Schlafzimmer begehbar und nach Süden und Norden ausgerichtet.

    Im Flur steht ein Bereich für Garderobe und ein abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahre 1966 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar.

    ** Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
    ** Wohnung befindet sich im 3. OG mit Aufzug
    ** Balkone nach Süden und Norden
    ** Baujahr 1966
    ** Verkauf auf Nießbrauchbasis
    ** Nießbrauch ist befristet auf 20 Jahre
    ** laufende Kosten trägt der Verkäufer
    ** Mann ist 74 Jahre
    ** Frau ist 70 Jahre

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein auf 20 Jahre befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z. B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen. Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Verkehrswert: 800000.00
    • Versteigerung
    • 2 Balkone
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    105.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2021/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Schwabing zwischen Schwabinger Krankenhaus, Belgrad-/Karl-Theodor-/ und Leopoldstraße. Die U-Bahnstation "Bonner Platz" befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung (ca. 50 Meter).

    Die verkehrsgünstige Lage wird durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel unterstrichen. Der Stadtbesucher kann ohne umzusteigen in die Innenstadt um den Marienplatz gelangen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Im Englischen Garten sowie im Olympiagelände sind Sie mit dem Fahrrad binnen kürzester Zeit. Die Autobahnauffahrt zur A9 ist nur ca. 3 km entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen