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    Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,42 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1953
    Gepflegte Wohnanlage in Schwabing Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    Gepflegte Wohnanlage in Schwabing
    • Gepflegte Wohnanlage in Schwabing Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Wohnzimmer Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Verglaste Loggia Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Küche Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Diele und Flur Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Kinderzimmer Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Bad Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Separates WC Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Begrünter Hinterhof Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Grundriss Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Elisabethstraße Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Elisabethplatz mit Markt Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage
    • Hohenzollernplatz Im Herzen von Schwabing - Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. - ETW in guter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5879 / ID: 21110363)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,42 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1953
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die vermietete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Stadtteil Schwabing-West. Insgesamt befinden sich 15 Parteien in diesem Hauseingang.

    Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von rd. 76 m² sind insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und die Diele untergebracht. Alle Räume sind von der geräumigen Diele, die Platz für einen einladenden Eingangsbereich bietet, zugänglich und verfügen über gute Stellflächen.

    Das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist nach Südwesten orientiert und gibt den Blick frei in den begrünten Hinterhof. Die Loggia wurde nachträglich verglast und wird als Wintergarten genutzt.

    Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

    Gepflegte Grünflächen im Hinterhof, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein zusätzliche Speicherfläche komplettieren dieses Angebot.

    Der durchdachte Grundriss in Verbindung mit der exponierten Lage im Herzen von Schwabing macht diese Immobilieninvestition nachhaltig attraktiv.

    Die im Jahr 1953 erbaute Wohnanlage - bestehend aus einer Häuserzeile mit insgesamt 4 Eingängen - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

    Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ein Modernisierungsbedarf an Wand- und Boden, der sanitären Einrichtungen sowie der technischen Ausstattung (u.a. Elektro) ist vorhanden.

    Alle drei Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. In der Küche, den Bädern und der Diele ist ein Fliesenboden verlegt.

    Alle Räume, auch die Loggia, sind mit Kunststofffenster ausgestattet, die Küche, das Schlaf- und das Kinderzimmer zusätzlich mit Außenrollläden. Beheizt werden die Räume durch eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

    Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet sowie im Dachgeschoss ein Speicherabteil.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1953
    Heizungsart: Etagenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Die Wohnung ist seit 01.10.1996 vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahme beträgt € 860,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

    Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 167,00. Nicht enthalten sind die Verbrauchskosten für die Gas-Etagenheizung, die der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet.

    Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

    Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 690.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    110.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens - Schwabing. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben – so kann man mit kurzen Worten diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

    Auf kurzen Wegen sind vom Objekt aus alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Frische und regionale Lebensmittel können täglich auf dem bekannten Elisabeth-Markt erworben werden und eine äußerst vielfältige Gastronomie lädt zum Erkunden ein.

    Kindergärten, Schulen und die Universitäten sind zum Großteil fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten mit der U-Bahn am Hohenzollernplatz (ca. 300 m entfernt) bzw. mit der Straßenbahn, die ca. 400 m vom Objekt entfernt ist.

    Sport- und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Olympiapark, dem Englischen Garten und der Isar, während Kunst- und Kulturinteressierte bereits vor der Haustür voll und ganz auf ihre Kosten kommen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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