Herrliche Dachterrasse in Schwabing-West! 2-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen

Kaufpreis	2.640.000,00 €		Preis/m²	25.142,86 €
Provision	2,38% Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese interessante Dachterrassenwohnung liegt in einer sehr gepflegten und hochwertig gebauten individuellen Wohnanlage mit altem Baumbestand. Ruhiges Wohnen im Grünen und doch in einem urbanen pulsierenden Stadtteil Münchens - mitten in Schwabing. Bei Eintritt in die Wohnung findet sich klassisch Garderobe und Gäste-WC. Von dort gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essraum. Über die bodentiefen Fenstertüren haben Sie Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein herrlicher Platz zum Ausklingen eines arbeitsreichen Tages mit Blick über die urbanen Dächer Münchens. Über die moderne geschmackvolle Wendeltreppe gelangt man in die obere Dachetage. Ein Schlafzimmer mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster findet sich dort. Ebenso das gemütliche Schlafzimmer mit schrägen Dachfenstern. Ein extra Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis € 50.000,--).Diese Wohnung eignet sich idealerweise für einen Paar-Haushalt oder auch als Single-Wohnung. Denkbar ist auch eine Kapitalanlage in diesem sehr gefragten Stadtteil. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte melden Sie sich bei mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

- gehobene Parkettfußböden und Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung
- viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente
- moderne Sanitärausstattung
- Badewanne
- elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
- hochwertige Beschläge der gesamten Türen und Fenster
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Südwest-Dachterrasse
- Beläge der Dachterrassen mit Naturstein-/Keramikplatten
- Wohnungseingangtür als Schallschutztür mit Sicherheitsbeschlägen
- hochwertige Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlage
- Personenaufzug aus Edelstahl, Natursteinfliesen
- Gegensprechanlage - Videokamera- und Monitorüberwachung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis € 50.000,--)
- beste öffentliche Anbindung (U-Bahn,Tram,Bus)

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	13.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2030/07/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Der Stadtteil Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Diese attraktive Dachterrassenwohnung efindet sich zwischen Hohenzollernplatz und Kurfürstenplatz. Zur U-Bahn-Haltestelle (U2 + U8) Hohenzollernplatz, wie auch zur Tram (12) und Busstation (53) , sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Luitpoldpark und der beliebte Englische Garten. Durch die zentrale Stadtlage gibt es beste und individuelle Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants jeglicher Couleur und herrliche Biergärten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	08922848756
URL	www.immobilien-zippold.de