EN VOGUE: Stylische Altbauwohnung in sehr ruhiger Lage

Kaufpreis

998.000,00 €

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Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	77,70 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1840		Verfügbar ab	sofort
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese exklusiv sanierte Altbauwohnung präsentiert sich mit seiner wunderschönen dezenten Fassade, welche mit klaren Linien, minimalen Formen und strukturierten Gliederung die Zeit des Klassizismus sofort widerspiegelt. Über den imposanten und stilvollen Eingangsbereich mit ca. 5 m Deckenhöhe, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss, in welchem sich Ihr aufwändig und mit großem Stilempfinden neu ausgestattetes Domizil befindet. Neben der exzellenten und ruhigen Lage begeistert diese bildschöne Wohnung durch die gelungene Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Über den großzügigen mit Fischgrätparkett verlegten Flurbereich, gelangen Sie direkt in den beeindruckenden ca. 40 m² großen Wohn und Essbereich.... mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
- moderne und sehr repräsentative Architektur
- Deckenhöhe bis ca. 2.80 m
- dezente Stuckleisten
- hochwertige Lampen und Einbauspots
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- vollausgestattete Küche mit zusätzlichem Weinkühlschrank
- sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- separates Gäste-WC
- kleine WEG mit nur 22 Wohneinheiten
- Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil
- und vieles mehr

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
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Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 90.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	102.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/04/30

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Entfernung Kindergaerten: 0.70 km
Entfernung Grundschule: 1.40 km
Entfernung Realschule: 1.80 km
Entfernung Gymnasium: 1.40 km
Entfernung Flughafen: 35.90 km
Entfernung Fernbahnhof: 3.60 km
Entfernung Autobahn: 5.90 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.30 km
Entfernung Bus: 0.35 km
Entfernung Zentrum: 6.20 km
EBENAU / NEUHAUSEN: ZENTRAL, RUHIG UND NATURVERBUNDEN

Im Herzen von München eingebettet, liegt der äußerst beliebte Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Er punktet als Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme. Während in Nymphenburg Gründerzeitvillen und alte Bürgerhäuser das Stadtbild dominieren, sind es in Neuhausen hingegen Altbau-Mehrfamilienhäuser und Baudenkmäler wie die "Versuchssiedlung".

Im Gegensatz zu vielen anderen Vierteln in München besitzt Neuhausen einen historischen Ortskern, den Rotkreuzplatz. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht, als ober- und unterirdische Verkehrsader des Viertels oder zum Wochenmarkt – hier ist jeder bei einem kleinen Plausch rund um den Brunnen "Steinernes Paar" willkommen. Dort finden sich unter anderem auch Restaurants, Bars und Cafés, ein Einkaufszentrum, Ärzte und das Rotkreuz-Klinikum. Der ebenfalls nahe gelegene Schlosspark-Nymphenburg bietet allen "Naturverliebten" mehr als genügend Platz für Erholung und sportliche Betätigung.

Neuhausen ist insgesamt ein sehr grüner Stadtteil mit vielen Bäumen. Selbst die Landshuter Allee, als Teil des Mittleren Rings eine der wichtigsten und meist befahrenen Verkehrsadern Münchens, ist von großen Bäumen gesäumt.

Durch die zentrale Lage von Neuhausen kann man die Infrastruktur als ideal bezeichnen. Der Mittlere-Ring, der durch das Viertel führt, verbindet Sie mit allen Fernstraßen. Auch öffentlich sind Sie durch alle S-Bahnen, die U1 und U7 sowie sämtliche Trambahnen an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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