AIGNER - Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Westloggia und Blick über die Dächer Schwabings

Kaufpreis

920.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	79,06 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1920		Verfügbar ab	01.02.2023
Etage	5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Eine Wohnung in dieser Lage bietet alle Vorzüge, die eine Innenstadtwohnung aufbringen kann:
Beste Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zu Ihrer Dachterrasse, sowie das Schlafzimmer und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie die Galerie und ein weiteres Zimmer.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Nische für Ihre Garderobe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Die Küche öffnet sich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit seiner ca. 5 Meter hohen Decke und bildet einen weitläufigen Dreh- und Angelpunkt des geselligen Beisammenseins mit bester Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit separatem WC sind von hier aus ebenfalls zu erreichen. Die uneinsehbare Westloggia in den absolut ruhigen Hinterhof bietet lange Sonnenstunden und einen schönen Blick über die Dächer Schwabings.

Über eine offene Filigrantreppe gelangen Sie in die obere Etage. Die Galerie lässt sich schnell in eine gemütliche Lese-Ecke einrichten, während das Zimmer vielseitig als weiteres Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ich freue mich Ihnen das Schmuckstück bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin zu zeigen!

Schöner Jugendstilaltbau mit 1984 ausgebautem Dachgeschoss
Moderner Grundriss über 2 Etagen
Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Parkettböden in den Wohnräumen
hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC
Kellerabteil
Dachterrasse in Westausrichtung

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 333,00 EUR

• Altbau
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	71.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.09.2017		Energieeffizienzklasse	B

München-Schwabing - ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Kurfürstenplatz, in der Hohenzollernstraße, der Nordendstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Anna Brand Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de